*RESERVIERT* ZWEI in EINS – Einzigartige 5-Zimmer-Eigentumswohnung!

Beschreibung

Diese schöne und einzigartige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von Wächtersbach.

Die Besonderheit bei der ca. 133 m² großen Wohnung ist, dass dies zwei Wohneinheiten sind (65,26 m² und 67,86 m²). Bei Bedarf ist eine Teilung wieder möglich, sodass Sie entscheiden können, ob Sie die Wohnung komplett bewohnen oder die eine Einheit vermieten möchten.

Vom Foyer gelangen Sie rechter Hand direkt in die Küche. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC mit einer Dusche und Waschbecken. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das große gemütliche Wohnzimmer. Angrenzend befinden sich drei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne, Waschbecken und WC verfügt. Das Kinderzimmer verfügt über eine separate Hauseingangstür, welches bei einer Teilung der Wohnungen sich praktisch anbietet. Dieser wird derzeit als Abstellraum genutzt.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Hier können Sie mit Freunden und Familie die herrlichen Sommertage auf der Terrasse genießen. Eine gemütliche Grillecke befindet sich ebenfalls im Garten. Direkt an der Haupteingangstür haben Sie die Möglichkeit zwei PKWs abzustellen.

Im vergangenem Jahr wurde in eine neue Terrassenüberdachung investiert. 2021 ein Gerätehaus und 2019 wurde die komplette Terrasse neu angelegt. 2016 wurden die Decken in der Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Foyer mit schönen Spanndecken ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche von 2015 hatte einen Neuwert von 10.500€. Im selben Jahr wurden einige elektrische Rollläden ausgetauscht. Die Außenfassade wurde 2014 gedämmt und die Sprossenfenster 2013 ausgetauscht. Der Boden ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eigene Gas-/ Wasser-/ und Stromzähler. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist ebenfalls möglich.

Ausstattung

2023 Terrassenüberdachung

2021 Gerätehaus

2019 Terrassenboden- und Geländer

2016 neue Spanndecken

2015 Küche

2015 teilweise elektrische Rollläden

2014 Außenfassade gedämmt

2013 2-fach verglaste Sprossenfenster

2008 Gasheizung

2 Außenstellplätze

2 große Kellerräume

Aufteilung:

– Kinderzimmer + kleiner Abstellraum

– Schlafzimmer

– Schlafzimmer

– Schlafzimmer

– Wohnzimmer

– Badezimmer

– Gäste WC

– Abstellraum

– Garderobe

– Küche

– Flur

– Terrasse

– Garten

Energie

Baujahr: 1966

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Ausstellungsdatum: 24.06.2015

Gültig bis: 24.06.2025

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 128,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1966

Lage

Die Stadt Wächtersbach mit ihren 12.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.