Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 587 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 161 m². Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung.  Ein besonderer Vorteil ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und flexibel genutzt werden kann. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie weitestgehend saniert und renoviert. Dabei erhielt die Außenfassade eine moderne Dämmung, das Dach wurde gereinigt und neu beschichtet sowie zahlreiche Bereiche im Innen- und Außenbereich umfassend modernisiert. Im Haus wurden neue Bodenbeläge in Form von Fliesen und Laminat verlegt, sämtliche Innentüren erneuert, ein Kamin eingebaut sowie elektrische Rollläden installiert. Darüber hinaus wurde die gesamte Außenanlage neu gestaltet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2014 erneuert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch die technische Ausstattung wurde fortlaufend instand gehalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008, die zweifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2000 eingebaut. Die Strom- und Wasserleitungen wurden bereits 1990 erneuert. Der großzügige Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit integrierter kleiner Werkstatt sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und deren Gäste vorhanden sind.

Energie

Baujahr: 1973

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 133,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1973

https://www.immobilienscout24.de/expose/169750676#/

Ausstattung

2018 Dach gereinigt und lackiert 2018 Außenfassade gedämmt 8cm  2018 Neuer Fußboden – Laminat + Fliesen 2018 Neue Innentüren  2018 Neue Außenanlage 2018 Kamin 2018 Elektrische Rollladen 2014 Neue Küche EG 2008 Heizung  2000 Fenster mit Zweifachverglasung  1990 Stromleitungen 1990 Wasserleitungen  Erdgeschoss -Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten -Schlafzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer -Wohnküche mit Abstellraum -Flur  Untergeschoss -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Esszimmer -Badezimmer -Küche -Flur -Waschkeller -Heizungsraum  Außenbereich -Garage -Werkstatt -Terrasse 1 -Terrasse 2 -Garten -Außenstellplätze

Sonstiges

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Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.