Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, Garten und Wohlfühlatmosphäre!

Beschreibung

Dieses im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,58 m² viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mehrerer Wohnbereiche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung.  Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der angrenzende Essbereich bietet einen weiteren Zugang zur Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Ein Abstellraum und ein großzügiger Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Aufteilung der Räume.  Das Untergeschoss bietet weitere, flexibel nutzbare Räume und eignet sich hervorragend als separater Wohn- oder Mehrgenerationenbereich. Hier befinden sich ein Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Ankleidezimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen ermöglicht bei Bedarf die Einrichtung einer weiteren Küche. Darüber hinaus stehen mehrere Abstellräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung.  Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 komplett ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Auf einer Fläche von ca. 115 m² bietet es einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden. Durch die großzügige Fläche und die vorhandenen Anschlüsse ergeben sich hier zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.  Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder sowie mehrere vorhandene Küchenanschlüsse, wodurch sich die Immobilie besonders flexibel nutzen lässt. Ein vorhandener Kamin sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.  Auch technisch und hinsichtlich der Ausstattung wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. Die Böden wurden im Jahr 2019 erneuert und umfassen je nach Bereich Parkett, Fliesen und Laminat. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1997.  Auch der Außenbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 680 m² große Grundstück verfügt über großzügige Terrassenflächen und einen Balkon, sodass zu jeder Tageszeit ein passender Platz zum Entspannen und Verweilen zur Verfügung steht. Für Kinder gibt es eine eigene Spielecke, beispielsweise für einen Sandkasten. Eine Grill- und Feuerstelle lädt zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet darüber hinaus ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.  Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.

Energie

Baujahr: 1987

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf: 181 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1987

Ausstattung

Erdgeschoss: -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Essbereich mit Zugang zur Terrasse  -Badezimmer mit Dusche und Wanne -Schlafzimmer -Schlafzimmer -Gäste-WC -Küche  -Balkon  -Terrasse -Abstellraum -Flur -Garage  Untergeschoss:  -Wohnbereich mit Zugang zum Garten -Schlafzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche  -Ankleidezimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) -Abstellraum -Abstellraum -Tankraum -Heizungsraum -Flur  (Dachgeschoss): -Wohn- Schlaf- und Kochbereich -Schlafzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer -Zugang zum Dachboden  Außenbereich:  -Garage -zwei Außenstellplätze -Spielecke für Kinder -Grill- und Feuerstelle

Sonstiges

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