Ihr neues Zuhause mit Garten, Carport und viel Gestaltungspotenzial!

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten Anbau und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund der drei Zimmer eine flexible Nutzung.  Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man auf der rechten Seite die Küche. Geradeaus schließt sich das Wohnzimmer an, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer. Die Aufteilung bietet somit eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich im Erdgeschoss und dem privaten Schlafbereich im Obergeschoss.  Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zur Immobilie gehörende Gartenbereich. Dieser bietet Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung und stellt einen besonderen Mehrwert dar.  Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen eigenen Kellerbereich, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet. Für das Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, sodass ein komfortables und geschütztes Abstellen des Autos gewährleistet ist. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2015.  Derzeit ist die Immobilie ist für 670€ kalt und 805€ warm vermietet.

Energie

Baujahr: 1999

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf: 144,47 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1999

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Wächtersbach mit ihren 12.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen. Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen. Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages