*RESERVIERT* Sehr gut gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung – Ein Haus im Haus!

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung, befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von Wächtersbach.

Vom Flur gelangen Sie rechter Hand in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich. Angrenzend zu der Küche befindet sich ein Schlafzimmer und eine gemütliche Büroecke. Von der Küche gelangen Sie durch einen weiteren Flur in zwei weitere Zimmer. Das Tageslichtbad, welches 2021 saniert wurde, verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und WC. Das Gäste-WC, welches 2023 neue saniert wurde, verfügt ebenfalls über eine Dusche, WC und Waschbecken. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu der eigenen großen Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine kleine Werkstatt sowie eine Waschküche runden die tolle Wohnung ab.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten hatte einen Neuwert von 27.000€. Der Gesamte Boden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2013 wurden einige Fenster ausgetauscht und 3-fach verglast. Die Wohnung verfügt über eigene Gas-/ Wasser-/ und Stromzähler. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist ebenfalls möglich.

Ausstattung

2023 Gäste-WC saniert

2021 Hauptbad saniert

2021 Boiler (Heizung)

2014 Küche

2013 teilweise 3-fach verglaste Sprossenfenster, abschließbar

Insgesamt 4 Stellplätze

Aufteilung:

– Kinderzimmer

– Schlafzimmer

– Schlafzimmer

– Wohnzimmer

– Badezimmer

– Gäste WC

– Abstellraum

– Waschküche

– Garderobe

– Werkstatt

– Küche

– Büro

– Flur

– Terrasse

Energie

Baujahr: 1996/1960

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Ausstellungsdatum: 24.06.2015

Gültig bis: 24.06.2025

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 128,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Lage

Die Stadt Wächtersbach mit ihren 12.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.