Top gepflegte Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail!

Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten und äußerst attraktiven 3-Zimmerwohnung in Hanau-Klein-Auheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Achtfamilienhauses und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderer erster Eindruck: Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre moderne und geschmackvolle Gestaltung. Helle, freundliche Räume, eine stilvolle Einrichtung und eine liebevolle Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine funktionale Aufteilung und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen geräumigen Flur. Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und vermitteln eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung heute in einem äußerst ansprechenden Zustand befindet.

Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer umfassend saniert. Ebenfalls im selben Jahr erfolgte die Erneuerung der kompletten Elektrik. Ein wichtiger Pluspunkt hinsichtlich Komfort und Sicherheit. Der Austausch der Wohnungseingangstür erfolgte im Jahr 2019. Zuletzt wurde im Jahr 2023 das Fenster im separaten WC erneuert und durch eine moderne dreifach verglaste Ausführung ersetzt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 779,00€ kalt pro Monat. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive mit sofortigen laufenden Einnahmen.

Ausstattung

Modernisierungen:

2023 WC Fenster 3-fach Verglasung

2019 Neue Wohnungstür

2015 Sanierung der gesamten Elektrik

2015 Sanierung Badezimmer

-Wohnzimmer

-Schlafzimmer

-Kinderzimmer

-Badezimmer

-Balkon

-Küche

-Flur

-2 Keller

Energie

Baujahr: 1969

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 113,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1969

Lage

Klein-Auheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sowohl Hanau als auch Frankfurt bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang des Mains sowie in den umliegenden Grünflächen, bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.