Einziehen und wohlfühlen – charmantes Zuhause mit besonderer Atmosphäre!

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitlosen Charme, solide Bauweise und ein großzügiges Raumangebot in harmonischer Weise. Errichtet im Jahr 1935 in massiver Bauweise auf beeindruckenden Sandsteinmauern, vermittelt die Immobilie bereits beim ersten Eindruck eine besondere Wertigkeit und Individualität. Im Jahr 1974 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Außenanlage stilvoll ergänzt wurde.

Auf einem großzügigen Grundstück von 859 m² bietet die Immobilie rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Etagen. Das Haus überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Gesamtzustand sowie durch seine durchdachte Aufteilung, die sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Die aufwendig gestalteten Sandsteinelemente im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine hochwertige und gleichzeitig warme Ausstrahlung. Die Außenanlage wurde im Zuge der Erweiterung im Jahr 1974 mit viel Liebe zum Detail angelegt und fügt sich bis heute harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders attraktiv ist die Erschließung des Hauses: Der Zugang ist sowohl über die obere Straßenseite möglich, wo sich die Garage befindet, als auch über einen separaten Zugang von der unteren Seite. Diese zwei Zugangsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Neben den sechs Zimmern stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Durch zwei vorhandene Küchen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationen-Konzepte oder individuelle Wohn- und Arbeitsmodelle. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Wohn- und Wohlfühlbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser durch eine weitere separate Terrasse, die zusammen mit dem weitläufigen Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Der große Garten bietet reichlich Platz für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Kellerräume sowie ein separater Waschkeller zur Verfügung. Besonders praktisch ist hierbei der direkte Zugang vom Keller in den Gartenbereich. Darüber hinaus befindet sich eine weitere beheizte Werkstatt, die zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Modernisierungen:

2015 Handlauf Garten

2005 Badsanierung im Erdgeschoss

1993 beheizter Wintergarten

1990 Garage

1986 Öl Heizung Viessmann

1974 Sandsteintreppen + Außenanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Steinau an der Straße und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige infrastrukturelle Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit Zugverbindungen ist fußläufig in nur etwa vier bis fünf Minuten erreichbar und bietet dadurch eine ideale Anbindung für Pendler sowie eine flexible Mobilität im Alltag. Die zentrale Lage innerhalb von Steinau an der Straße ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Autobahnanbindung A 66 Richtung Frankfurt / Fulda erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.