ZWEI in EINS – Einzigartige 2-Zimmer-Eigentumswohnung!

Beschreibung

Die Besonderheit bei der 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung ist, dass dies zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 26 m2 sind. Bei Bedarf ist eine Teilung wieder möglich, sodass Sie entscheiden können, ob Sie die Wohnung komplett bewohnen oder beide Einheiten einzeln als Appartement vermieten. Der Bad Sodener Kurpark ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Auf ca. 50 m2 Wohnfläche sind helle und freundliche Räume verteilt, die Ihnen absoluten Wohnkomfort bieten – ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein praktisch strukturiertes Badezimmer machen Ihren Wohntraum perfekt. Des Weiteren verfügt die sehr gepflegte Wohnung über zwei Balkone. Diese ist über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zu erreichen.

Ausstattung

Modernisierungen

– 2022 neue Fliesen + Laminat

– 2022 Wände + Decken renoviert

– 2022 Elektrik teilweise erneuert

– 2014 Bad renoviert

– 2014 Küche

Stellplatz

– 1x Außenstellplatz, ist anzumieten

Keller

– 2x Kellerräume

– Abstellplatz für Fahrräder

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Heizungsart: Zentralheizung

Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 07.07.2020

Gültig bis: 06.07.2030

Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1975

Baujahr Heizung: 1995

Lage

Bad Soden-Salmünster (Bad Soden)

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig- Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision:

3,57%, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.