Voll vermietetes 4-Familienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage!

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive 4-Familienhaus mit drei Garagen und einem Carport in ruhiger Lage von Gelnhausen-Höchst. Das 1975 erbaute Haus steht auf einem 550 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von 371 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit.

Das Souterrain teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie das Badezimmer auf. Die 4-Zimmer-Erdgeschoss und Obergeschosswohnung sind nahezu identisch. Diese unterteilen sich in 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC und einem Balkon.

Die stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch seinen großen Wohn- und Essbereich. Ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche sowie der tolle Balkon runden das Angebot ab.

In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde dieses Jahr das neue Glasfasernetz gelegt. 2016 wurden die Fenster überwiegend in 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Die Balkone wurden 2015 komplett neu saniert. Eine neue Gasheizung (flüssig) wurde 2014 ebenfalls eingebaut. Der Dachboden wurde 2013 gedämmt. 2013 wurden die einfach verglasten Fenster in 2-fach verglaste Fenster ausgetauscht und die Außenfassade wurde 2001 neu gedämmt.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus voll vermietet und generiert somit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.485€ netto. 

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

2024 Glasfasernetz

2016 überwiegend 3-fach verglaste Fenster

2015 Balkone saniert

2014 neue Gasheizung

2013 Dachboden gedämmt

2013 Fenster 2-fach verglast

2001 Außenfassade gedämmt

1 Carport

1 Außenstellplatz

3 Garagen

4 Kellerräume

Souterrain 66 m²

– 1 Schlafzimmer

– 1 Wohnzimmer

– 1 Küche

– Bad mit Wanne

– 1 Flur

Erdgeschoss 112 m²

– 3 Schlafzimmer

– 1 Wohnzimmer

– 1 Küche

– Badezimmer mit Wanne

– WC

– Flur

– Balkon

Obergeschoss 112 m²

– 3 Schlafzimmer

– 1 Wohnzimmer

– 1 Küche

– Badezimmer mit Wanne

– WC

– Flur

– Balkon

Dachgeschoss 81 m²

– 1 Schlafzimmer

– 1 Arbeitszimmer

– 1 Wohnzimmer

– 1 Küche

– Badezimmer mit Wanne

– Flur

– Balkon

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas

Endenergiebedarf: 123,72 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 03.05.2024

Gültig bis: 02.05.2034

Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1975

Baujahr Heizung: 2014

Energie mit Warmwasser: Ja

Lage

Gelnhausen liegt etwa 40 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Gelnhausen zu einem attraktiven Ort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer großen Stadt in Reichweite haben wollen.

Die Umgebung von Gelnhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen ein und bieten gleichzeitig tolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Das Haus liegt in gut erreichbarer Nähe zur A66, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht. Vom im Ort gelegenen Bahnhof verkehren regelmäßig Regionalbahnen in die Umgebung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

5,95% Käuferprovision, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.