Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Bad Orb!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 717 m² großen Grundstück bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein gemütliches und modernes Zuhause. 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Innentüren, Stromleitungen, Fußböden, Wände und Decken sowie eine Erneuerung des Außenputzes und ein neuer Anstrich des Dachs. Zudem wurden zwei PKW-Stellplätze neu gepflastert, dieses Jahr eine neue Öl Heizung eingebaut und der Garten liebevoll angelegt.

Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet:

Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Flur. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio-Kinderzimmer mit offenem Raumgefühl. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume als Stauraum zur Verfügung.

Der große Garten lädt zum Entspannen ein, während die beiden Stellplätze komfortables Parken ermöglichen. Dank der umfangreichen Renovierungen können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

2024/25 neue Öl Heizung

2023 neue Innentüren

2023 neue Stromleitungen

2023 Wände und Decken

2023 Fußboden erneuert

2023 Außenputz

2023 Dach gestrichen

2023 zwei neu gepflasterte PKW-Stellplätze

2023 Garten neu angelegt

– Schlafzimmer

– Wohnzimmer

– Studio/Kinderzimmer

– Küche

– Badezimmer mit Wanne

– Flur

– großer Garten

– 2 PKW-Stellplätze

– Keller

Lage

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, die St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert, der Marktbrunnen, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“, den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin und St. Michael, beide katholisch, Martin-Luther-Kirche, evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision: 3,57%

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.