Exklusives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und luxuriöser Ausstattung in Hanau!

Beschreibung

In einer tollen Wohnlage von Hanau präsentiert sich dieses architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit neun modernen Wohneinheiten als eine Immobilie, die zeitlose Eleganz, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Energieeffizienz in idealer Weise vereint. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 750 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.125 Quadratmetern ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 135.600€ jährlich beziehungsweise 11.300€ monatlich.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 26 Zimmer, davon 17 Schlafzimmer und 9 Badezimmer. Die Aufteilung ist klar strukturiert und überzeugt durch funktionale Grundrisse und großzügige Raumgestaltung. Sechs Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Wohnung über vier Zimmer, und zwei exklusive Penthousewohnungen bieten jeweils zwei Zimmer mit weitläufigen Dachterrassen und einem beeindruckenden Ausblick. Drei der Einheiten sind bereits vermietet und garantieren stabile, laufende Mieteinnahmen – eine hervorragende Grundlage für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit setzen.

Das Gebäude erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Beheizt wird es durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Solaranlage mit insgesamt 49 kW und 31 kW auf einer Fläche von etwa 170 Quadratmetern. Diese zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Haus weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Eine vollumfängliche Wärmedämmung ergänzt das Energiekonzept und gewährleistet ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine exklusive Ausstattung, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Die Böden sind mit edlem Eichenparkett aus Naturholz versehen, das den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre verleiht. Die Badezimmer wurden mit hochwertigen Sanitäranlagen und großformatigen, geschmackvollen Fliesen ausgestattet, die für Eleganz und Langlebigkeit stehen. Das Treppenhaus aus hochwertigem Granit unterstreicht den gehobenen Charakter des gesamten Gebäudes.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt elf Stellplätzen, die jeweils mit Steckdose und eigener E-Ladesäule ausgestattet sind. Der Preis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. Zusätzlich stehen vier Doppelparker zur Verfügung, ebenfalls mit Steckdose und E-Ladesäule, die zu einem Preis von je 15.000 Euro angeboten werden. Damit ist das Gebäude ideal auf die Anforderungen moderner Elektromobilität vorbereitet.

Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. In Verbindung mit der innovativen Haustechnik und der hochwertigen Innenausstattung präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Ansprüche erfüllt.

Ausstattung

– Wärmepumpe + Solaranlage (49 KW + 31 KW)

– 11 Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose (inklusive E-Ladesäule)

– 4 Doppelparker mit Steckdose (inklusive E-Ladesäule)

– Elektroinstallation mit TV und Internet

– Thermofenster mit 3-fach Verglasung aus Kunststoff

– elektrische Rollläden

– Fußbodenheizung

– Parkettboden (Naturholz Eiche)

– hochqualitative Sanitäranlagen

– Treppenhaus aus Granit

– Terrasse/Balkon Natursteinboden und Edelstahlgeländer

– Badezimmer mit hochwertigen Fliesen

– großer Gemeinschaftsgarten

– Massivwände, solide und wertbeständig

– Kellerräume

– vollgedämmt

Energie

Baujahr: 2023

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf: 30 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: A

Lage

Hanau ist eine Stadt in Hessen, Deutschland, die etwa 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main liegt. Sie gehört zum Main-Kinzig-Kreis und ist bekannt für ihre historische Altstadt sowie als Geburtsort der Brüder Grimm.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A66 verläuft in der Nähe, und es gibt mehrere Bundesstraßen, die Hanau mit umliegenden Städten verbinden. Der Bahnhof Hanau bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen.

Hanau besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter die Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim und Klein-Auheim. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter und Charme.

Hanau bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt ist Hanau eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt ist verdient mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.