2 Häuser. 1 Grundstück. – Platz für die ganze Familie!

Zum Verkauf stehen zwei charmante Häuser mit insgesamt 158 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen Grundstück in zentraler Lage von Langenselbold. 
Der Zugang zu beiden Häusern erfolgt über den Hof. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit bequem und direkt vor der Haustür zu Parken. 
Das 1930 massiv erbaute Vorderhaus verteilt sich über zwei Etagen, ist vollständig unterkellert und bietet im Dach- und Kellergeschoss zahlreiche Abstellmöglichkeiten. 
Das Vorderhaus befindet sich in einem gepflegte aber renovierungsbedürftigen Zustand, was wir in energetischen Modernisierungsmaßnahmen in Hinblick auf Fenster und Dämmung sehen. 
Das 1965 massiv erbaute Hinterhaus verteilt sich über zwei Etagen, ist zur Hälfte unterkellert und bietet im Dach- und Kellergeschoss umfangreiche Nutzfläche. 
Das Haus befindet sich in einem gepflegteN Zustand und kann sofort bewohnt werden.
Ein Highlight des Anwesens ist der große Außenbereich. Hier können Sie mit Freunden und Familie die herrlichen Sommertage auf der Terrasse genießen. 
Zusätzlich finden Sie im Garten ein Massivholz-Carport, ein gemütliches Gartenhäuschen und eine großen Holzschuppen mit viel Stauraum.

- 2 Einfamilienhäuser
- Massivbau
- Zimmer: 7
- überdachter Außenstellplatz direkt im Hof 
- großzügiger Garten
- zentrale, einmalige Lage
- Grundstück:  406 m²
- Wohnfläche ca. 158 m²


Vorderhaus:
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Gartenfläche: ca. 130 m²
- Baujahr: 1930
- Zimmer: 4
- Heizung: Gas 1990
- Fenster: Doppelverglasung
- Keller: Ja
- Balkon: Nein
- Küche: Ja

Aufteilung der Etagen:
Keller: Heizungsraum und großer Kellerraum
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer Diele und Schlafzimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer, Küche, Badezimmer


Hinterhaus:
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Gartenfläche: ca. 130 m²
- Baujahr: 1965
- Zimmer: 3
- Heizung: Gas 1990
- Fenster: Doppelverglasung 
- Keller: Ja
- Balkon: Ja
- Küche: Ja

Aufteilung der Etagen:
Keller: Heizungsraum mit Stellfläche
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche
Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer mit Balkon

Willkommen in Langenselbold!
Die schöne Stadt Langenselbold liegt zwischen Gelnhausen und Hanau mit ca. 14.000 Einwohnern, die sich durch ihr attraktives Stadtbild, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Hanau und Frankfurt am Main auszeichnet. 
In nur 15 Autominuten gelangen Sie ins Zentrum von Hanau, während die Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen ist. 
Die Stadt Langenselbold bietet umfangreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 
Unter anderem befinden sich mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken im Umkreis von etwa 10 Gehminuten. 
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes. 
Durch Langenselbold fließt die Gründau, die bei Langenselbold in die Kinzig mündet. 
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt liegen die künstlich angelegten Gewässer Ruhlsee und der Kinzigsee, der intensiv für Freizeitaktivitäten genutzt wird, sowie der Birkenweiher in Bahnhofsnähe. 
Wichtigste Sehenswürdigkeit ist die evangelische Kirche, eine Querkirche, die von 1727 bis 1735 erbaut wurde. 
Sie bildet gemeinsam mit dem barocken Langenselbolder Schloss und dem dazugehörenden Schlosspark das Schlossensemble. Heute beherbergt das Schloss die Stadtverwaltung, die Ballettschule im Schloss, ein Jugendzentrum, ein Kongresszentrum sowie das Heimatmuseum.
Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und ist am Langenselbolder Dreieck an das deutsche Autobahnnetz angebunden (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Wiesbaden-Frankfurt-Fulda). 
Der Bahnhof Langenselbold liegt an der Kinzigtalbahn, ca. 2 km südlich des Ortskerns. Hier halten Regionalbahnen und Regional-Express-Züge. 
Langenselbold ist durch mehrere ÖPNV-Systeme an den Main-Kinzig-Kreis und das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die stationäre medizinische Versorgung wird durch die Krankenhäuser im benachbarten Hanau und in Gelnhausen gesichert.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. 
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:
Mat Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 
Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.