Provisionsfrei! Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in beliebter Wohnlage von Salmünster

Beschreibung

Diese top gepflegte, moderne Doppelhaushälfte von 2002 verspricht entspanntes Wohnen in einem wirklich schönen Zuhause. Das Eigenheim liegt in einer viel gefragten Siedlungsstraße in Bad Soden-Salmünster (Salmünster) und punktet mit hochwertiger Ausstattung inklusive moderner Einbauküche.

Herzstück des Familienhauses ist der helle und großzügige Wohnraum mit Kaminecke im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.

Schöne Böden, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, ausgebauter Keller mit zweiter Einbauküche und Küchenofen, geräumiges Dachstudio, Carport und vieles mehr werden Sie überzeugen! Nicht zuletzt erfreut der liebevoll angelegte kleine Garten mit Terrasse (Süd-Ost) und gemütlicher Grillecke.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen praktischen Windfang und einer großzügigen Diele. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC sowie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse.

Über die Holz-Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Büro sowie das Dachstudio runden die Wohnfläche ab.

Ausstattung

Kellergeschoss

– Hauswirtschaftsraum

– Kellerraum 1 ausgebaut mit EBK + Küchenofen

– Kellerraum 2

– Flur

– Nutzfläche ca. 48,38 m²

Erdgeschoss

– Windfang

– Flur

– Küche

– Gäste-WC

– Wohnzimmer mit Kamin

– Terrasse

– Wohnfläche ca. 51,59 m²

Obergeschoss

– Badezimmer mit Dusche und Wanne

– drei Schlafzimmer

– Diele

– Wohnfläche ca. 50,17 m²

Dachgeschoss

– Dachstudio

– Speicher Heizung

– Wohnfläche ca. 30,72 m²

Stellplatz

– 1x Überdachtes Carport + 1x Außenstellplatz

Modernisierungen

– 2020 neue Gartenanlage

– 2015 neue Außenanlage (Pflaster- und Zaunarbeiten)

– 2015 Außenfassade gestrichen und gedämmt

– 2014 neue Fliesen und Laminat

– 2013 Dachgeschoss ausgebaut

– 2012 Kamin

– 2008 Küche

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 112,97 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 22.04.2022

Gültig bis: 21.04.2032

Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 2002

Baujahr Heizung: 2002

Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.