Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in erstklassiger Kurparklage!

Beschreibung

Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit einer gepflegten, soliden Bausubstanz und einem liebevoll modernisierten Erscheinungsbild. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.624 Quadratmetern gelegen, bietet das Haus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Wohnfläche von etwa 590 Quadratmetern ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das dreigeschossige, vollständig unterkellerte Gebäude verfügt insgesamt über 15 Zimmer, die sich auf die einzelnen Wohnungen verteilen. Jede Einheit überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine harmonische Mischung aus Echtholzböden, Laminat, Vinyl und Fliesen. Vier der Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und den besonderen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten und stetig modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 1995 gedämmt, die Fassade erhielt 2005 eine energetische Dämmung, und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für angenehme Wärmeisolierung, und auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits Mitte der 1980er Jahre vollständig erneuert. Diese fortlaufenden Modernisierungen gewährleisten einen soliden technischen Zustand und ermöglichen zugleich eine sichere, langfristige Vermietungsperspektive.

Das Grundstück selbst besticht durch einen weitläufigen, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung bietet. Hier können Bewohner den Blick ins Grüne genießen, Kinder unbeschwert spielen oder gemeinschaftliche Gartenmomente erleben – ein echtes Highlight, das man bei einer Immobilie dieser Größe nur selten findet. Ergänzt wird der Außenbereich durch insgesamt zehn Stellplätze, verteilt auf Außenstellplätze, Garagen und Carports, die ein komfortables und sicheres Parken für alle Bewohner ermöglichen.

Sechs der sieben Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von rund 2.920 Euro. Die großzügige, etwa 120 Quadratmeter große Eigentümerwohnung im Haus ist aktuell selbst bewohnt und in dieser Berechnung nicht enthalten, was bei einer späteren Neuvermietung zusätzliches Ertragspotenzial eröffnet.

Das Gebäude befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Bad Soden-Salmünster. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, ebenso wie die idyllischen Parkanlagen und das bekannte Thermalbad der Stadt. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein äußerst gepflegtes, historisch gewachsenes Mehrfamilienhaus mit Charakter, großem Garten und Perspektive. Die solide Vermietungssituation, die durchdachten Modernisierungen und das weitläufige Grundstück bieten eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition. Ob als Kapitalanlage mit sicherer Rendite oder als charmantes Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint Geschichte, Stabilität, Lebensqualität und Zukunftspotenzial auf eindrucksvolle Weise.

Der neue Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ist-Kaltmiete monatlich: 2.910€

Ist-Kaltmiete jährlich: 34.920€

Soll-Kaltmiete monatlich: 4.720€

Soll-Kaltmiete jährlich: 56.640€

Ausstattung

Modernisierungen:

2010 diverse Modernisierungen in den Mietwohnungen (Bäder, Küchen, Böden etc.)

2005 Fassadendämmung

2002 Gasheizung

2000 Treppenhaus modernisiert

2000 diverse Modernisierungen in den Mietwohnungen

1995 Dachdämmung

1986 Erneuerung Elektrikleitungen

1986 Erneuerung Wasserleitungen

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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GELDWÄSCHEGESETZ:

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Provision für Käufer:

5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.