Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 34 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die kompakte, gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder auch als interessante Kapitalanlage.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Hier lässt sich die ruhige Umgebung besonders gut genießen, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie über funktional gestaltete Räume, die eine komfortable Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglichen.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerbereich bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien. Darüber hinaus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage, die durch ein entspanntes Wohnumfeld geprägt ist und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur bietet. Besonders attraktiv ist zudem, dass die Wohnung derzeit nicht vermietet ist und somit sofort zur freien Verfügung steht, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten interessant ist.

Ausstattung

-Wohnzimmer

-Schlafzimmer

-Badezimmer

-Balkon

-Küche

-Keller

-Außenstellplatz

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 157 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.