Charmante 4-Zimmerwohnung in Oberau-Altenstadt!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmerwohnung in Oberau, einem charmanten Stadtteil von Altenstadt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 98 Quadratmetern großzügigen Wohnraum.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung, der reichlich Stauraum bietet. Für den Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung sowie das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde vor einigen Jahren gedämmt und zudem elektrische Rollläden installiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, die monatliche Warmmiete beträgt 790€. Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung nach Auszug der derzeitigen Mieter.

Das Hausgeld beträgt 417,86€ und die Erhaltungsrücklage 74,14€.

Ausstattung

-Wohn- und Essbereich

-Schlafzimmer

-Kinderzimmer

-Kinderzimmer

-Badezimmer

-Balkon

-Küche

-Flur

-Keller

-PKW-Stellplatz

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 83,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1987

Lage

Altenstadt ist eine lebenswerte und historisch gewachsene Gemeinde im Wetteraukreis, Hessen, die von einer idyllischen Landschaft umgeben ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Oberau, ein Ortsteil von Altenstadt, zeichnet sich durch seine dörfliche Ruhe und die Einbettung in das malerische Wettertal aus. Diese ruhige Wohnlage kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist äußerst vorteilhaft: Die Autobahn A45 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu Städten wie Gießen und Hanau. Die nahegelegene B521 ermöglicht außerdem eine gute Erreichbarkeit von Frankfurt am Main. Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof Altenstadt zur Verfügung, der in etwa 5 Autominuten zu erreichen ist und regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Gießen bietet – ideal für Berufspendler.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der Albert-Schweitzer-Schule, einer beliebten weiterführenden Schule, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Für sportlich aktive Bewohner gibt es in Altenstadt eine Auswahl an Fitnessstudios sowie verschiedene Sportvereine. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, sodass die Lebensqualität in dieser Lage besonders hoch ist.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.