Großzügige 4-Zimmerwohnung in Wächtersbach – Balkon + Stellplatz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über großzügige ca. 95 m² Wohnfläche und ist perfekt geeignet für Familien mit Platzbedarf.

Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, Klo und Fenster.

Das Highlight dieser Wohnung ist die Küche mit direktem Zugang auf den Balkon, die einen wunderbaren Blick auf die Stadt und ihre Umgebung bietet. Hier können Sie am Abend die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannen und die Seele baumeln lassen. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerabteil und optional eine eigene Garage oder ein Außenstellplatz.

Ausstattung

– 3 Schlafzimmer

– 1 Wohnzimmer

– Badezimmer mit Dusche, Klo und Fenster

– Badezimmer mit Wanne, Klo und Fenster

– Küche mit Zugang zum Balkon

– Abstellraum

– Flur

– Kellerraum

Optional:

– 1 Garage

– 1 Außenstellplatz

Energie:

Baujahr: 1966, Anbau 1982

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 120,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1985-2022

Lage

Die Stadt Wächtersbach mit ihren 12.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

Kaution:

2.550€

Nebenkosten:

200€

Warmmiete: 1.050€