Freistehendes Mehrgenerationenhaus auf Sonnengrundstück!

Beschreibung

Das geräumige, freistehende Mehrgenerationenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft des bei Familien beliebten Stadtteils Linsengericht Eidengesäß. Ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus gebaut, wurde das Gebäude in den vergangenen stetig erweitert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und einem Balkon. Die Obergeschosswohnung die nahezu identisch geschnitten ist, bringt monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 350€ ein. Die Heizungsanlage wurde in 2005 ausgetauscht.

Das Haus bietet zwei gut geschnittene Wohnungen mit unterschiedlichen Größen sowie zusätzlich helle, wohnlich nutzbare Kellerräume. Alle Wohnungen sind großzügig und lichtdurchflutet. Die Tageslichtbäder bieten Platz für eine Badewanne oder eine Dusche. Im Dachgeschoss können Sie ebenfalls die Nutzung selbst kreieren. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im großen Keller finden Sie außerdem genügend Stauraum und eine separate Waschküche. Eine kleine Werkstatt in den Doppelgaragen, sowie die Außenstellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.

Nicht nur das Haus selbst, auch die ruhige Lage mit hervorragendem Angebot an Schulen und Infrastruktur wird Sie überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie anbieten zu können!

Ausstattung

– ruhige und beliebte Ortslage

– große Terrasse im EG

– Ölzentralheizung (2005)

– Kunststofffenster (Doppelverglasung) im Dachgeschoss einfach

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– 2 Garagen

– 2 Außenstellplätze

– großer Garten

– 1 Geräteschuppen

– 1 Gartenhütte

– 2 Einbauküchen

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentralheizung

Endenergiebedarf: 81,7 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 02.07.2024

Gültig bis: 03.07.2034

Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1968

Baujahr Heizung: 2005

Lage

Dieses bezaubernde Objekt liegt in Eidengesäß, einem von 5 Ortsteile, die gemeinsam die Großgemeinde Linsengericht bilden. Es bietet nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine idyllische Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt.

Direkt vor der Haustür finden Sie die Haltestellen der Buslinien MKK58 und MKK-63, die eine bequeme Anbindung in die Umgebung gewährleisten. In Laufnähe befinden sich eine KITA, zwei Restaurants und eine Bäckerei, die Ihren Alltag bereichern.

Für Familien mit Kindern ist besonders der nahegelegene Waldkindergarten ein Highlight. Die Grundschule sowie praktische Einrichtungen wie ein Physiotherapeut, eine Arztpraxis und ein Friseur sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und der Drogerie Müller, die im Jahr 2023 neu eröffnet wurde. Die Autobahn A66 ist nur etwa 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Region ermöglicht.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.