Familienfreundliches Einfamilienhaus – Kapitalanlage oder Eigennutz!

Beschreibung

Hereinspaziert in Ihre neuen 4 Wände. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1905 in massiver Bauweise erbaut und bietet Ihnen Wohlfühlfaktor auf insgesamt 150 m². Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Stockwerke und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Waschküche, ein Balkon, ein Abstellraum und dem Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche, ein separaten Abstellraum und den Heizungskeller. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer, die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der direkten Zugang zum Balkon. Ein Holzofenanschluss im Wohnbereich ist ebenfalls vorhanden, welches in der kalten Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur bieten kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und weitere Fläche die noch nicht ausgebaut ist. Der große Hof rundet das tolle Angebot ab.

Die Immobilie ist ab dem 01.05.2024 für 1.150€ kalt vermietet. Mieteinnahme p.a. 13.800€.

Ausstattung

2024 neue Decken

2024 neue Wände

2024 überwiegend neue Elektrik

2024 neuer Fußboden PVC

1994 Heizung

Erdgeschoss

– Kinderzimmer

– Schlafzimmer

– Badezimmer

– Abstellraum

– Waschküche

– Heizungskeller

Obergeschoss

– großes Wohn- und Esszimmer

– Schlafzimmer

– großer Balkon

– Küche

Dachgeschoss

– Schlafzimmer

– Schlafzimmer

Energie

Baujahr: 1905

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Ausstellungsdatum: 10.01.2024

Gültig bis: 10.01.2034

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

End­energie­verbrauch: 106,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1905

Lage

Neudorf ist neben Aufenau, Hesseldorf und Weilers und der Kernstadt, eine von fünf Talgemeinden von Wächtersbach im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt Wächtersbach mit ihren 13.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloss mit wunderschönem Schlosspark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.