Einziehen und wohlfühlen: Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wächtersbach

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre – mitten in Wächtersbach, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Harmonie. Der Eingangsbereich öffnet sich einladend und führt linker Hand in das stilvolle Badezimmer, das mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist – ein Rückzugsort für entspannte Momente.

Geradeaus entfaltet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ein Ort zum Genießen – sei es beim gemeinsamen Kochen, bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Angrenzend an die Küche befinden sich zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort bieten. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Ein weiteres großes Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Freiraum – ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder inspirierender Arbeitsbereich. Jeder Raum wurde mit Blick auf Wohnqualität und Lebensfreude gestaltet – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Stauraum ist reichlich vorhanden: Ein eigener Kellerabteil bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der stressfreies Parken ermöglicht.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

2021 neue Zimmertüren

2020 neue Fliesen + Laminat

2018 Badezimmer renoviert

2017 neue Küche

ca. 2013 2-fach verglaste Sprossenfenster

– offenes Wohnzimmer mit Küche

– 3 Schlafzimmer

– Badezimmer mit Wanne

– Balkon

– Flur

– 1 Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000€) 

– Gartenmitbenutzung

– Keller

Energie

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 128,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1966

Lage

Die Stadt Wächtersbach mit ihren 12.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

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3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.