Ein Traum in grün – Eine Wohlfühloase für die ganze Familie!

Beschreibung

Dieses liebevoll eingerichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in toller Wohnlage von Neuenhaßlau. 1973 wurde auf einem ca. 701 m² großen Grundstück diese wunderschöne Immobilie mit ca. 235 m² Wohnfläche erbaut.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie stetig saniert, sodass Sie in den nächsten Jahren keine größeren Projekte beginnen müssen. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Flur mit Gäste-WC und Platz für Ihre Garderobe. Über eine große Glastür gelangen Sie in den sehr ansprechenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Räume sind mit modernen Fliesen in Holzoptik versehen. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich der Kamin mit heller Steinwand im Hintergrund. Die moderne Einbauküche mit halber Insel passt sich perfekt in das Ambiente der Räume ein. Über das Wohnzimmer als auch die Küche haben Sie einen Zugang zu der überdachten L-förmigen Terrasse und den herrlichen, mit Liebe angelegten, Garten. Neben Zierbäumen, Obstbäumen, Sträuchern, einem Gewächshaus mit anschließendem Gemüsegarten, Grillplatz und Ziergarten ist auch ein Außenzugang zum Schuppen für Ihre Gartengeräte und zur Garage. Im Erdgeschoss befinden sich auch noch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem Vinylboden versehen. Das Badezimmer ist im Stil der restlichen Räume gefliest.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon. Die gesamten Zimmer wurden vor kurzem zusätzlich gedämmt. Das Hauptbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt neben einer Dusche auch eine große Eckbadewanne.

Im Untergeschoss befindet sich neben Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Vorratsraum, großer Flur auch ein großer Hobbyraum mit integrierter Sauna. Die Räume sind teilweise beheizt und können auch anderweitig genutzt werden.

Zu der Immobilie gehört noch eine große Garage, die über den Garten als auch über den Flur im Erdgeschoss erreicht werden kann. Sie ist komplett gefliest sowie beheizt und bietet Platz für zwei Autos und Motorräder. 4 weitere Außenstellplätze sind vor dem Haus verfügbar. Aufgrund des vorgelagerten Treppenhauses kann die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

2023 Renovierung Obergeschoss

2023 neue Dämmung Obergeschoss

2018 Badsanierung Erdgeschoss

2017 Einbauküche

2017 Fliesen Erdgeschoss

2014 Erneuerung Öltanks 3600l

2014 neue Heizung

2014 Thermofenster 2-fach

2014 Erneuerung Elektrik

2014 Fassade mit Wärmedämmung

2014 neue Haustür

2012 Dachsanierung

Sauna

Kamin

Garage

Ziergarten

Gemüsegarten

Gartenhaus

Grillunterstand

Schuppen

Große Terrasse

Geflieste und beheizte Garage

4 Stellplätze

Voll unterkellert

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentralheizung

Endenergiebedarf: 178,2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 24.09.2021

Gültig bis: 23.09.2031

Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1973

Baujahr Heizung: 2014

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neuenhaßlau, einem Ortsteil der Gemeinde Hasselroth. Sie haben eine gute Anbindung an die A66 und somit nach Hanau und Frankfurt sowie an die umliegenden Städte wie Gelnhausen oder Langenselbold. In Ca. 3 km Entfernung befindet sich der Bahnhof mit Anbindung Richtung Frankfurt und Fulda.

Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch Apotheken und Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, wie z.B. die Kopernikusschule, befinden sich in Freigericht.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57 % Käuferprovision, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.