Übersicht
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- Oktober 28, 2024
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 173 m2
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Wächtersbach. Das 1958 erbaute Haus steht auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² bietet diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit oder als Selbstnutzung.
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² teilt sich in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie das Badezimmer mit Dusche auf. Eine große gemütliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und eine praktische Abstellkammer, runden diese tolle Wohnung ab.
Die 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 60 m² unterteilen sich ebenfalls in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon und einer Abstellkammer.
Im Dachgeschoss, welches 2019 ausgebaut und gedämmt wurde, befindet sich ein Studio Apartment mit ca. 40 m². Die gesamte Fläche wurde optimal in ein Schlaf-, Wohn-, Koch- und Arbeitsbereich aufgeteilt. In dem modernen Badezimmer mit Dusche, ist Waschen und trocknen ebenfalls möglich.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2019 das Dach neu gedeckt und gedämmt, das Dachgeschoss ausgebaut und diverse Wasserleitungen, Elektrik und Fenster neu angebracht. 2017 wurden die Fenster überwiegend in 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Der Stromkasten, diverse Wasser- und Stromleitungen wurden 2014 ebenfalls erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Hausanstrich und die Erd- und Obergeschosswohnung saniert inkl. Bäder. Im Jahr 1980 wurde die Kellerdecke und die Außenfassade zur Straße gedämmt.
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus voll vermietet und generiert somit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.000€.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
2019 Heizung Fernwärme
2019 Dach neu gedeckt
2019 Dachgeschoss gedämmt
2019 Dachgeschosswohnung neue Elektrik, Wasserleitung und Fenster
2017 überwiegend neue 3-fach verglaste Fenster
2014 Stromkasten + diverse Leitungen erneuert
2014 diverse Wasserleitungen erneuert
2014 Erd- und Obergeschosswohnung saniert + Bäder
2014 Hausanstrich
1980 Kellerdecke gedämmt
1980 Außenfassade (Straßenseite) gedämmt
1 großer Garten
1 Vorgarten
1 große Terrasse
1 Balkon
1 Garage
2 Außenstellplätze
3 Kellerräume
Erdgeschoss 3-Zimmer ca. 73 m²
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– Badezimmer mit Dusche
– Flur
– Terrasse
– Abstellkammer
Obergeschoss 3-Zimmer ca. 60 m²
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– Badezimmer mit Wanne
– Flur
– Balkon
– Abstellkammer
Dachgeschoss 1-Zimmer ca. 40 m²
– 1 großes Studiozimmer mit:
Schlaf-, Wohn-, Koch- und Arbeitsbereich
– Badezimmer mit Dusche
Energie
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1958
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2020
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: normale Qualität
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Lage
Die Stadt Wächtersbach mit ihren 12.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.
Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.
Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.
Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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