Immobilieninvestment mit sieben Einheiten in hervorragender Lage!

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes und laufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter, dessen ursprüngliches Baujahr auf etwa 1900 datiert wird. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen ca. 787 m² großen Grundstück und stellt durch ihre vollständige Vermietung, die solide Mieterstruktur sowie die zentrale Lage ein äußerst interessantes Anlageobjekt für Kapitalanleger dar.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 371 m² sowie zusätzlich über insgesamt ca. 333 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei vollständig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Kellerfläche von ca. 192 m², die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen für die jeweiligen Mietparteien bietet.

Im gewerblichen Bereich befindet sich im Hochparterre eine langjährig vermietete Einheit mit einer Fläche von ca. 273 m², welche als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine weitere vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 60 m².

Der Wohnbereich erstreckt sich über insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und bietet dadurch eine ausgewogene Mieterstruktur. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² sowie ca. 95 m². Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten, darunter eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² sowie eine großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 86 m². Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine kompakte 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m². Insgesamt stehen neun Außenstellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung, was sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbemieter einen erheblichen Mehrwert darstellt.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden kontinuierlich Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes vorgenommen. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1989 bis 1990 wurde das Dach vollständig erneuert. Parallel hierzu erfolgte die Erneuerung wesentlicher Versorgungsleitungen, insbesondere im Bereich Elektrik sowie Wasserleitungen. Auch die vorhandenen zweifach verglasten Fenster stammen aus diesem Zeitraum und ergänzen den soliden baulichen Zustand des Hauses. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Ebenfalls im Jahr 2025 wurden die vorhandenen Flachdachbereiche fachgerecht saniert. Die Außenfassade des Gebäudes wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Neuverputzung, bevor die Immobilie im Jahr 2021 einen vollständigen Fassadenanstrich erhielt.Die gastronomische Gewerbeeinheit wurde zuletzt im Jahr 2023 teilweise modernisiert und renoviert.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, welche aktuell einen jährlichen Zusatzertrag von rund 1.000 Euro generiert und damit einen nachhaltigen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts leistet.

Besonders hervorzuheben ist die äußerst attraktive Lage des Objekts. Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Hauptstraße und profitiert sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich von einer dauerhaft hohen Nachfrage. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Bewohner und Gäste gewährleistet wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und schaffen eine ausgezeichnete Standortqualität.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.720 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 44.640 Euro entspricht.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ausstattung

Modernisierungen:

2025 Gas Heizung

2025 Flachdächer saniert

2023 Restaurant Sanierung/Renovierung

2021 Außenfassade gestrichen

2012 Photovoltaikanlage

2005 Außenfassade verputzt

1989 neue Fenster 2-fach

1989 neues Dach

1989 Elektrikleitungen erneuert

1989 Wasserleitungen erneuert

WE 1: 1.OG rechts: 3-Zimmer – ca. 71 m²

WE 2 1.OG links: 3-Zimmer – ca. 95 m²

WE 3 2.OG links: 3-Zimmer – ca. 79 m²

WE 4 2.OG rechts: 4-Zimmer – ca. 86 m²

WE 5 DG: 1-Zimmer – ca. 37 m²

GE 1 EG: ca. 60 m² (Schneiderei)

GE 2 HP: ca. 273 m² (Restaurant)

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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