Platzwunder in zentraler Lage von Freiensteinau – Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1978 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren stets gepflegt und modernisiert. Die zwei großzügig geschnittenen Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 277 m². Das Grundstück besitzt eine Größe von circa 1.890 m² und bietet viel Platz zum Schrauben oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Über einige Stufen gelangen Sie bequem in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich der Immobilie. Von hier aus kommen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie jeden Raum auf dieser Etage erreichen. Hier stehen Ihnen u. a. ein Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer zur Verfügung. Von diesem Raum haben Sie direkten Zugang in den großen beheizten Wintergarten. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche sowie ein WC runden diese ca. 122 m² große Erdgeschosswohnung ab.

Über die stilvolle Marmortreppe kommen Sie in die Obergeschosswohnung, die Sie ebenfalls mit komfortablen ca. 122 m² Wohnfläche willkommen heißt. Hier finden Sie ein Büro, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC vor. Weiter stehen Ihnen hier eine neuwertige Landhausküche mit angrenzender Speisekammer und drei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro, genutzt werden. Vervollständigt wird die Obergeschosseinheit vom riesigen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den großen überdachten Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich noch jeweils ein ausgebautes Schlaf- und Wohnzimmer.

Das Kellergeschoss bietet mit 4 Räumen, einem Heizungskeller, einer Waschküche und zwei weiteren Räumlichkeiten ausreichend Stau- und Nutzfläche zur freien Verfügung. Über einen separaten Ausgang kann man direkt den Hof betreten.

Im Außenbereich stehen Ihnen ingesamt 15 Stellplätze, sechs Einzelgaragen, sowie eine Werkstatt mit Hebebühne zur Verfügung. Hier ist eine Nutzung für Handwerker als Lager- und Arbeitsraum ideal.

Fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

2018 neue Landhausküche im Obergeschoss

2017 Pelletofen im Obergeschoss

2017 Balkongeländer im Obergeschoss

2015 Dach teilweise isoliert

2013 Behindertengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss

2006 Beheizter Wintergarten im Erdgeschoss

2006 Werkstatt mit Hebebühne

2006 3 Garagen

2006 neue Öl-Heizung Buderus

2006 neue Heizkörper

2006 neue Öl-Tanks 4.500 Liter

2005 Außenfassade gedämmt 36cm

1978 3 Garagen

8.000 Liter Zisterne

15 Außenstellplätze

4 Kellerräume

1 Räucherschrank

1 Kühlhaus

Erdgeschoss

– Wohn- und Esszimmer

– Esszimmer

– Kinderzimmer

– Schlafzimmer

– großer beheizter Wintergarten

– behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche

– Küche

– Abstellraum

– Diele

Obergeschoss

– Wohnzimmer- und Esszimmer

– Kinderzimmer

– Schlafzimmer

– Badezimmer mit Dusche und Badewanne

– Büro

– großer Balkon

– Küche

– Abstellraum

– Diele

Dachgeschoss

– Schlafzimmer

– Wohnzimmer

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 117,31 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 07.07.2023

Gültig bis: 06.07.2033

Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1978

Baujahr Heizung: 2006

Heizungsart: Zentralheizung

Provision für Käufer:

3,57 %, die Provision ist verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Freiensteinau ist eine Gemeinde im Vogelsbergkreis und beheimatet rund 3100 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Zahlreiche Vereine fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten an – ob der Sportverein SG Freiensteinau mit seinen verschiedenen Abteilungen oder der Faschingsverein „Kikiriki“ mit seinen vielen Gardegruppen.

Auch der nah gelegene Nieder-Mooser See mit seinem Campingplatz, Surfschule und dem Vulkanpark bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ländlichen und ruhigen Lage ist die Autobahnauffahrt zur A66 schnell und bequem zu erreichen.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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