DREI in EINS – Einzigartige 4-Zimmer-Eigentumswohnung!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung in Bad Soden-Salmünster, die in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Diese Aufteilung wurde mit viel Bedacht vorgenommen und ermöglicht dem neuen Eigentümer eine besonders flexible Nutzung. Sei es als renditestarkes Anlageobjekt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnung verteilt sich insgesamt auf rund 105,69 m² und besteht aktuell aus drei vollständig ausgestatteten Einheiten, von denen zwei vermietet sind und eine leer steht. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und einen Balkon, wodurch alle Mieter beziehungsweise Nutzer über einen abgeschlossenen Wohnbereich verfügen.

Die erste Wohneinheit ist eine gemütliche 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 27,55 m². Sie umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorratsraum sowie einen separaten Abstellraum und einen Balkon. Diese Einheit ist derzeit für 250€ vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle.

Die zweite Wohneinheit verfügt über die gleiche Größe und den identischen Zuschnitt. Auch hier gibt es einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorratsraum, einen Abstellraum und einen Balkon. Diese Wohnung steht aktuell leer und kann sofort nach eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden.

Die dritte Einheit ist eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 50,59 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur, einem Abstellraum und ebenfalls einem Balkon. Diese Wohnung ist für eine Kaltmiete von 275€ vermietet und sorgt somit für ein solides monatliches Einkommen.

Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 105,69 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Der monatliche Kaltmietertrag der beiden vermieteten Einheiten liegt derzeit bei etwa 525€. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung lässt sich die Rendite zusätzlich steigern.

Ausstattung

1-Zimmerwohnung 27,55 m², leerstehend:

-Wohn- und Schlafzimmer

-Badezimmer

-Abstellraum

-Vorratsraum

-Balkon

-Küche

Hausgeld: 150€

Rücklage: 64,50€

1-Zimmerwohnung 27,55 m², vermietet:

-Wohn- und Schlafzimmer

-Badezimmer

-Abstellraum

-Vorratsraum

-Balkon

-Küche

Kaltmiete: 250€

Hausgeld: 158,50€

Rücklage: 21,50€

2-Zimmerwohnung 50,59 m², vermietet:

-Wohnzimmer

-Schlafzimmer

-Badezimmer

-Balkon

-Küche

-Flur

-Abstellraum

Kaltmiete: 275€

Hausgeld: 320€

Rücklage: 120€

Energie

Baujahr: 1972

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 122 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.