Stilvolle Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung!

Beschreibung

Wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch einen einladenden Flur, der einen harmonischen Übergang zu allen Räumen schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt dank der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Bodenbeläge aus Laminat und Vinyl besonders freundlich und wohnlich. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Eine praktische Ankleide sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist modern, hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und erleichtert den Zugang zu den Etagen. Der Aufzug fährt bis zum vorletzten Stockwerk, wodurch ein Stockwerk zu Fuß zurückgelegt werden muss. Die Wohnung selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten und hervorragenden Zustand, sodass sich zukünftige Bewohner ohne Renovierungsaufwand sofort wohlfühlen können. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Einheit, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird zum 01.01.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gepflegte Immobilie in attraktiver Lage legen.

Ausstattung

2025:

-Wände gestrichen

-Infrarot-Heizung im kleinen Schlafzimmer montiert

-Spanndecken in Küche, Esszimmer und Badezimmer eingebaut

2020:

-Neues Doppelfenster (3-fach verglast) im Schlafzimmer

-Badezimmer renoviert, neue Dusche, Toilette, Waschbecken, Decke, Vinylboden und Wände

2015:

-Innendämmung aus Mineralstein an West- und Ostseite (Wohn-, Ess-, 2 Schlafzimmer)

-Laminatboden 

Energie

Baujahr: 1972

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 122 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.