Solide Kapitalanlage in Offenbach am Main!

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investmentgelegenheit in Form eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine solide Kapitalanlage oder ein Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen. Das gesamte Objekt ist derzeit an einen Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft bis mindestens 2029 + Option 3 Jahre. Die Immobilie sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Beratungstermin mit uns.

Ausstattung

– Baujahr 1963

– 20 Zimmer

– 4 Balkone

– 1 Garage

– 2024 Elektrik umfassend neu

– 2024 Wasserleitungen teilweise erneuert

– 2024 Obergeschoss teilweise renoviert

– 2024 Laminat + Fliesen

– 2015 Fenster, 2-fach

– Kaltmiete monatlich: 11.000€

– Warmmiete monatlich: 15.000€

Energie

Baujahr: 1963

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 313 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1963

Lage

Die am Main liegende Stadt Offenbach ist eine kreisfreie Stadt und befindet sich im Rhein-Main-Gebiet. Sie ist die fünftgrößte Stadt in Hessen und ist ein wichtiges Dienstleistungszentrum, sowie ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Der Hauptsitz des Deutschen Wetterdienstes befindet sich auch in Offenbach. Die Stadt grenzt im Nordwesten an die Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen und auf der anderen Seite des Mainbogens liegen die Frankfurter Stadtteile Ostend und Fechenheim. Im Nordosten grenzt die Stadt Maintal, im Osten die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen und im Süden die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg.

Im Süden von Offenbach befindet sich der „Offenbacher Stadtwald“, der sich über eine Fläche von 1330 Hektar ausdehnt. Auch im Osten von Offenbach finden Sie einen weiteren Waldteil, der Lohberg. Bei einem schönen Spaziergang in dem schönen Stadtwald könnten Ihnen alte Bombensplitter in älteren Bäumen auffallen, denn im Zweiten Weltkrieg wurden hier Scheindörfer angelegt, damit die Stadt Offenbach vor Bombenabwurf geschützt war. Offenbach ist eine sehr historische Stadt mit viel Geschichte, wovon Sie sich beeindrucken lassen können im Haus der Stadtgeschichte. Dort wird Ihnen die historische Stadtentwicklung vorgestellt. Die Schwerpunkte dieses Museums sind die Offenbacher Manufakturen, die Hugenotten und der Buchdruck.

Für großartige Tagesausflüge mit der Familie bietet Offenbach einige schöne Radwanderwege an, die unteranderem auch direkt am Mainufer entlang verlaufen. Auch finden Sie in Offenbach viele Grünflächen und Parkanlagen.

Die Stadt Offenbach verfügt ein vielfältiges Schulangebot:

-13 Grundschulen

-4 Gymnasien

-3 Gesamtschulen

-2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule

-1 Haupt- und Realschule mit Förderschule

-4 Privatschulen

-3 sonderpädagogische Förderschulen

-4 berufliche Schulen

In Offenbach gibt es eine Hochschule für Gestaltung / eine staatliche Kunsthochschule.

Der Offenbacher Stadtteil Bieber ist ein ehemaliger selbstständiger Ort und liegt am Bach Bieber. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Stadtwald Offenbach und ist umgeben von Wiesen und Parkanlagen. Das Bieber Amulett, ein rührend filigranes Geflecht aus Bronzedraht, ist heute ein Wahrzeichen Biebers und ist im Offenbacher Haus der Stadtgeschichte ausgestellt. Das Amulett ist 4,5 cm hoch und ist ein Fund aus einem Steinkistengrab.

Im Süden von Offenbach am Main befindet sich die Bundesautobahnstrecke A3, die am Offenbacher Kreuz auf Bundesautobahn A66 trifft. Über den Main gelangen Sie über die Carl-Ulrich-Brücke, die Offenbach mit Fechenheim verbindet oder Sie können auch mit der Mainfähre Rumpenheim den Main überqueren.

Am Offenbach Hauptbahnhof hält der Regionalexpress und die Regionalbahn der Deutschen Bahn, die Frankfurt am Main mit Fulda verbindet. Auch die Eisenbahnline Bebraer Bahn hält dort. Es gibt auch eine IC-Verbindung der Deutschen Bahn, die täglich in Offenbach hält. Zusätzlich wird Offenbach von der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Die S-Bahnen fahren den Regionalbahnhof (Offenbacher Hauptbahnhof) nicht an. Sie fahren sechs reine S-Bahn-Stationen in Offenbach an. Die Bahnhöfe lassen sich gut mit den Stadtbussen der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH erreichen. Ansonsten verkehren noch Regionalbusse des Regionalverkehr Kurhessen.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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GELDWÄSCHEGESETZ:

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Provision für Käufer:

5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.