Saniertes und stilvoll eingerichtetes Reihenendhaus in TOP Lage!

€ 430,000
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  • August 20, 2022
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 111 m2

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses stillvolle und gemütlich eingerichtete Reihenendhaus. In massiver Bauweise wurde der Grund für das Haus in der 1960er Jahren gelegt. Es entstand diese geräumige Immobilie mit ca. 111 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die beiden Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss besitzen nahezu eine identische Raumaufteilung.

Über dem Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den gut geschnittenen Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Von dort aus treten Sie direkt, in das lichtdurch flutete, mit großen Fenstern ausgestattete Wohn- und Esszimmer inkl. offener Küche ein. Daran schließt sich das besondere Highlight an: Die große attraktive Terrasse in Richtung Süden – Genießen Sie gemütliche Stunden zu zweit oder mit Ihrer Familie und Freunden!

Über den Treppenaufgang erreichen Sie die obere Ebene. Hier befindet sich das helle Schlafzimmer, das dazugehörige Ankleidezimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Der Balkon zur Südseite mit Zugang über das Elternschlafzimmer rundet das Angebot ab.

Im obersten Stock liegt das Kinderzimmer mit integrierten Arbeitszimmer. Die exakte Raumaufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Objekt wurde durch die Eigentümer gepflegt und stets modernisiert. Beispielweise wurden fast alle Fenster ausgetauscht, die Heizung erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt.

 

Ausstattung

– Baujahr 1954, saniert 2019

– Wohnfläche: ca. 111 m²

– Grundstück: 371 m²

– Zimmer: 5

– 2,5 Vollgeschosse

– 100% unterkellert

– Balkon zur Südseite

– gemütlicher Garten ca. 200 m² mit Terrasse hinter dem Haus

– fünf Stellplätze vor der Haustür

 

Modernisierung:

– Parkplätze vor dem Haus (2022)

– Sicherungskasten „außen“ für E-Ladestation (2022)

– Boden in „Parkett Eiche“ und Wände (2021)

– Eingangsbereich inkl. Haustür (2020)

– Heizung: Gas, zentral (Buderus, 2019)

– Heizkörper (2019)

– Badezimmer, saniert (2019)

– Dach gedeckt inkl. Wärmedämmung (2019)

– Elektroinstallationen und Leitungen erneuert (2019)

– Wasserleitungen erneuert (2019)

– Fenster mit dreifach Verglasung, überwiegend erneut (2017)

– Einbauküche (2012)

 

Lage

Die Gemeinde Linsengericht liegt nördlich am Rande des Spessarts, und wird von Gelnhausen durch das Kinzigtal getrennt. Der Ort ist umgeben von Wald und Wiesen des Vorspessarts. Mit ca. 10.000 Einwohnern grenzt Linsengericht an die Barbarossastadt Gelnhausen und besteht aus den Ortsteilen Altenhaßlau, Großenhausen, Eidengesäß, Geislitz, und Lützelhausen. Jung und Alt finden hier die nötige Ruhe, neben der Hektik des Alltags. Eine attraktive Infrastruktur und gute Anbindung an das Schienennetz sowie die Autobahn ist geboten. Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler und beliebten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Hanau: 15 Minuten

Fulda: 40 Minuten

Frankfurt am Main: 30 Minuten

Frankfurt Flughafen: 30 Minuten

 

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

MAT IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Provision für Käufer:

Die Provision in Höhe von 3,57% ist fällig nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Stadt:
Bundesland:
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 19457
Preis: € 430,000
Wohnfläche: 111 m2
Grundstücksgröße: 371 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
1,667.20
pro Monat
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