Naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur!

Beschreibung

In einer der besonders ruhigen und begehrten Wohnlagen von Bad Soden-Salmünster, im Stadtteil Salmünster, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Umgeben von viel Grün und eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das im Jahr 1969 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.001 Quadratmetern und bietet mit rund 137 Quadratmetern Wohnfläche sowie insgesamt sechs Zimmern vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Hier finden Familien ebenso ihren idealen Rückzugsort wie Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die einladende Atmosphäre spürbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft sowohl offene Bereiche für gemeinsames Leben als auch ruhige Rückzugszonen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten dabei ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin. Große Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und ins umliegende Grün und schaffen eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine warme, behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem zentralen Treffpunkt für die ganze Familie.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight. Der großzügige Garten wurde liebevoll und mit viel Sorgfalt angelegt und bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten, eine Gartenhütte, einen separaten Grillplatz sowie einen idyllischen Teich. Dieser Bereich lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre in naturnaher Umgebung. Das Grundstück verfügt über eine rückseitige Zufahrt, wodurch sich perspektivisch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung ergibt.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die komfortabel Platz für ein Fahrzeug bietet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der vom Erdgeschoss in das Untergeschoss führt und das Haus auch für zukünftige Lebenssituationen flexibel nutzbar macht.

Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter Wohn- und Schlafbereiche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage, einen Abstellraum sowie einen separaten Waschraum. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss; die Ölheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht damit einem modernen technischen Standard. Die Fenster wurden 2016 erneuert.

Auch die Lage überzeugt in jeder Hinsicht. Trotz der angenehm ruhigen Wohnumgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Autobahnanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich diese Immobilie ideal für Pendler ebenso wie für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit legen.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ausstattung

Erdgeschoss

– Wohnbereich mit Kamin

– Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

– Schlafbereich

– beheizter Wintergarten

– Küche

– Gäste-WC

– Schlafbereich

– Schlafbereich

– Badezimmer

– Garten

– Gewächshaus

– Gartenhütte

– Teich

– Grillplatz

Untergeschoss

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer

– Badezimmer mit Dusche

– Werkstatt

– Garage

– Abstellraum

– Waschraum

– Heizungsraum

Modernisierungen:

2023 neue Öl Heizung

2016 neue Fenster

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.