Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit traumhaften Ausblick!

Beschreibung

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Rodgau Nieder-Roden, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente.

Helle, großzügige Räume und ein großer Balkon mit herrlichem Ausblick machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der großzügige Balkon ist jeweils separat aus dem Wohn und- Schlafzimmer begehbar. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne – perfekt für entspannende Momente. Ein PKW-Stellplatz im Parkhaus ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Diese Maisonettewohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Komfort und Sicherheit – ideal für Familien, Paare oder Pendler.

Ausstattung

– offenes Wohnzimmer mit Küche

– 3 Schlafzimmer

– Badezimmer mit Dusche

– Badezimmer mit Wanne

– Gäste-WC

– Flur

– großer Balkon

– 1 PKW-Stellplatz im Parkhaus

– Keller

– Aufzug

– Videoüberwachung

– Hausmeister

Energie:

Baujahr: 1975

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 92,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Lage

Die Stadt Rodgau befindet sich in der Metropolregion Rhein-Main, im südhessischen Landkreis Offenbach. Sie liegt zwischen den Städten Frankfurt am Main und Aschaffenburg und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden, Hainhausen und Weiskirchen und bietet somit eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten.

Rodgau ist eine moderne und lebendige Stadt, die sowohl durch ihre ruhigen Wohngegenden als auch durch ihr reges kulturelles und sportliches Angebot überzeugt. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Bürgerhaus oder die Konzerthalle. Auch für Familien ist Rodgau attraktiv, da es eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten bietet.

Die Umgebung von Rodgau lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Nähe befinden sich auch der Main und der Rhein, die beliebte Ausflugsziele für Wassersportler sind.

Die Verkehrsanbindung von Rodgau ist hervorragend. Die Autobahnen A3, A5 und A45 sind schnell zu erreichen, ebenso wie der Frankfurter Flughafen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, so dass man schnell in umliegende Städte gelangt.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.