Gemütliche 3-Zimmerwohnung + Stellplatz + Einbauküche – Nähe Kurpark

Beschreibung

Traumhafte Wohnung mit Blick ins Grüne – in unmittelbarer Nähe zum Bad Sodener Kurpark

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und freundliche Räume, die mit einer durchdachten Aufteilung überzeugen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, auf denen Sie den Blick ins Grüne genießen können. Zwei Schlafzimmer sorgen für maximale Flexibilität – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das praktisch gestaltete Badezimmer ist direkt aus dem Hauptschlafzimmer begehbar und unterstreicht den komfortablen Wohnstil dieser Immobilie.

Eine maßgeschneiderte Küche sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt: Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem eigenen Balkon. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

2024 neue Gasheizung

2018 elektrische Rolladen

2018 Hauptbadezimmer saniert

2018 Gäste-WC saniert

2018 Boden und Wände renoviert

2018 neue Heizkörper

2018 diverse Wasserleitungen erneuert

2018 neue Küche

2018 neue Fenster

– 1 Außenstellplatz

– 2 Balkone

– 1 großer Keller

– Abstellplatz für Fahrräder

– Waschraum

– Trockenraum

– Gartenmitbenutzung

Energie

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.