Saniertes Zuhause mit Stil und Komfort!

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, welches 2024/2025 umfangreich saniert wurde. Hier erwartet Sie eine Kombination aus modernem Komfort und einladender Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare.

Das Herzstück der Immobilie ist das offene Wohnzimmer mit Küche – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der Außenbereich begeistert mit einem neu angelegten Garten – ein grünes Paradies zum Entspannen und Genießen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt vier Räumen großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Platz für Hobbys, Lagerung oder eine Waschküche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und drei Außenstellplätze.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

2024/2025 hochwertiger Vinylboden

2024/2025 Wände und Decken

2024/2025 Sanierung Hauptbad und Gäste-WC

2024/2025 Treppenhaus komplette Elektrik erneuert

2024/2025 neuer Zählerschrank

2024/2025 neue FI-Schutzschalter

2024/2025 neue Schalter und Steckdosen

2024/2025 neue Wasserleitungen in den Bädern

2024/2025 neue Wasserleitungen in der Küche

2024/2025 Garten neu angelegt

2022 neue 3-fach verglaste Fenster

2022 neue Rollläden

2022 Außenfassade gestrichen

1998 Öl Heizung

– offenes Wohnzimmer mit Küche EG

– Kinderzimmer EG

– Arbeitszimmer EG

– Gäste-WC EG

– Schlafzimmer mit Ankleide OG

– Schlafzimmer OG

– Badezimmer mit Dusche OG

– Flur

– Dachboden

– 3 Außenstellplätze

– 1 Garage

– Garten

– Keller

Energie:

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 116,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Lage

Die schöne bayrische Stadt Alzenau, auch bekannt als die „Stadt im Grünen“, ist eine Stadt im Norden, die unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen liegt. Am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund ist Alzenau zu finden. Auf dem nördlichen Ausläufer des Spessarts, der sich nach Osten in das Stadtgebiet erstreckt, befinden sich die meisten Stadtteile. Nach Westen hingegen öffnen sich die weiten Mainflächen, die eine flache Topografie aufweisen und den Übergang zu den Nachbarorten Kahl und Karlstein bildet. Der Stadtteil Alzenau selbst liegt zwischen Kahl am Main und Kälberau und wird von der Kahl durchflossen. Die Ortschaft Wasserlos befindet sich südlich von Alzenau. Alzenau hat die Bezeichnung die „Stadt im Grünen“, da sie im Naturpark Spessart liegt und ca. 2600ha Wald und 85ha Weingärten hat.

Alzenau besteht aus sechs Stadtteilen, nämlich Alzenau selbst, Albstadt, Hörstein, Kälberau, Michelbach und Wasserlos. Insgesamt hat die Stadt Alzenau ca. 18.667 Einwohner.

In Alzenau finden sich alle wesentlichen Schulformen: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Das Jugendzentrum „Jump In“ ist ein beliebter Treffpunkt der Jugendlichen. Außerdem bietet die renommierte städtische Musikschule erstklassige Ausbildungsmöglichkeiten und hat jedes Jahr einen eindrucksvollen Erfolg beim „Jugend musiziert“-Wettbewerb. Am Marktplatz befindet sich die neu renovierte Stadtbibliothek, die zusätzlich viele außerschulische Programme für Kinder anbietet. Freizeit- und Sportanlagen kommen in Alzenau auch nicht zu kurz, denn in jedem Stadtteil finden sich Hallen, Sportplätze und Spielplätze. Im Sommer öffnet das Waldschwimmbad und der Meerhofsee. Auch Senioren sind in Alzenau sehr willkommen. So bietet Alzenau eine neu erbaute Tagesstätte, eine Seniorenwohnlage und ein Angebot für betreutes Wohnen, sowie zahlreiche ehrenamtliche Engagements an. Auch findet sich in Alzenau ein sehr aktives Gesundheitswesen mit modernem Klinikum, Ärztehaus, niedergelassene Ärzte fast aller Fachrichtungen und vieles mehr.

Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit guter Autobahnanbindung spricht für sich. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main und der Rhein-Main-Flughafen problemlos, zügig erreichen. Gleichwohl ist auch ohne PKW aufgrund eines gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs mit City-Bus und Kahlgrundbahn ein hervorragendes Fortkommen in der Region garantiert.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.