Luxuriöser Neubau inkl. Einliegerwohnung nahe Stadtzentrum

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese einzigartige, luxuriöse Stadtvilla mit Einliegerwohnung und High-Tech-Ausstattung begeistert jung und alt.

Über den großen Eingangsbereich und der intelligenten Planung, ist die offene Küche im Landhausstil, 
direkt oder über das Wohnzimmer erreichbar. Von der Küche ist ein hervorragender und stufenloser 
Zugang zur Terrasse gegeben. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum und 
ein separates Gäste-WC. Heiße Sommertage lassen sich angenehm regulieren, da in allen Räumen eine 
Klimaanlage vorhanden ist. Der pflegeleichte Fliesenboden in Holzoptik ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. 
Über die schöne Massivholztreppe in Eiche, gelangt man in das Obergeschoss, die in drei Schlafzimmer und 
zwei Badezimmer aufgeteilt ist. Das eine Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit toller Aussicht und 
einem begehbaren, möbliertes Ankleidezimmer. Direkt am Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. 
Ein Waschraum mit Waschbecken ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Auf dem Dachboden ist 
ausreichend Stauraum oder ein Rückzugsort für eine Leseecke gegeben. Alle vier Bäder sind mit hochwertigen und 
namhaften Herstellen wie Villeroy & Boch, Geberit, Kaldewei ausgestattet. Des weiteren verfügt jedes 
Badezimmer über einen Bideset.

Der Garten ist traumhaft angelegt. Hier haben Sie ausreichend Platz um mit Ihrer Familie oder Freunden zu verweilen.Der Sichtschutz, welches mit einem Handgriff praktisch bewässert wird, verleiht Ihnen Ihre nötige Privatsphäre. 
Sie besitzen ein E-Auto? Anschlüsse für eine Elektro Ladestation ist vorhanden, lediglich eine Ladestation wird 
benötigt. Insgesamt sind 2 Autostellplätze vorhanden. Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen 
separaten Eingang. Die Wohnung ist voll ausgestattet und möbliert.

Ausstattung

Bauweise
▪  Massiver Bau mit Kalksandstein
▪  Massive Betondecke und Holz-Dachstuhl
▪  Moderne Dachdämmung und Ziegel von Braas
▪  Massive Kalksandstein-Rollladenkästen
▪  Schüco 3-fach verglaste Sprossenfenster ( Sonderanfertigung) sorgen für Tageslicht in jedem Raum und Bad
▪  Schüco Sicherheit-Haustüren (Sondermaß)
▪ Einliegerwohnung (komplett möbliert)

Innenausstattung
▪ hochwertige Fliesen in Parkettoptik im gesamten Haus (beheizbar)
▪ Massive Betontreppe mit Massivholz Treppenstufen (Eiche)
▪ Ankleidezimmer komplett möbliert
▪ Garderobenschränke und Kleiderschrank im Kinderzimmer inklusive
▪ Klassische Innentüren
Bäderausstattung
▪ Sanitärobjekte ausschließlich von Villeroy & Boch, Grohe und Geberit
▪ Badewannen aus Mineralguss von Kaldewei
▪ Alle Toiletten sind mit Hygiene-Duschen (Temperatur anpassbar) ausgestattet
▪ Design Highlight: freistehendes Marmorwaschbecken im Gäste WC
        
 Küchen-Ausstattung:
▪ Elegante und hochwertige Landhausküche mit vorwiegend Schrank-Auszügen für optimierten Komfort
▪ Pyrolytischer Ofen und Heißluft Mikrowelle
▪ Geschirrspüler von Bosch
▪ Induktionsherd inkl. flächenbündigem Kochfeldabzug 91cm von ORANIER
▪ Siemens Kühlschrank und Gefrierschrank
 
Außenanlage
▪ Terrasse gefliest in Parkettoptik 
▪ Hochwertige Thuja-Smaragd Hecke
▪ Vorinstallierte Gartenbewässerung (Tröpchenbewässerung für gesamte Hecke)
▪ Whirlpool Anschluss
▪ Elektro-Anschlüsse für optionale Gartenlichter (4x) und elektr. Schiebetor
▪ Anschluss für Ladesäule eines E-Autos
 
Technik
▪ umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe von Alpha Innotec (mit App Überwachung)
▪ Fußbodenheizung im gesamten Haus
▪ Eingebaute LG-Klimaanlage im gesamten Haus (smart Steuerung)
▪ Rollläden mit Somfy-Smartsteuerung
▪ Photovoltaikanlage (LG) mit Speicher und Batterie (LG), das Haus versorgt sich größtenteils selbst mit Energie
▪ LED Spots im gesamten Haus, warm/kalt Licht einstellbar und dimmbar von Environlight
▪ Smarthome BUS-System von Busch-Jaeger mit 2x  zentralen Touch-Screens
▪ Nachtlicht mit Bewegungsmeldern im gesamten Haus
▪ LAN und Satelitenanschluss in allen Räumen
▪ Haustürklingel mit Kamera und mobilem Zugang von Busch Jaeger
▪ einstellbare LED Spots im Gesamten Haus (warm/kalt Licht dimmbar)
▪ Elektronik, Heizung und Leuchten steuerbar per Touchbildschirme oder durch Smartphones

Lagebeschreibung

Schlüchtern ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt ist für die umliegenden Gemeinden der 
Mittelpunkt. Hier finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, 
allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche ansässige Vereine. Aufgrund des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern der Titel 
"Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die 
A66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr 
guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. 
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Haftung:
MAT IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten 
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selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom 
Maßstab abweichen.