Kapitalanlage in Frankfurt am Main – zentrale Lage! *Schwimmbad + Sauna*

Beschreibung

Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen eine tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, mitten in Frankfurt am Main vor!

Auf ca. 42 m² Wohnfläche sind helle und freundliche Räume verteilt, die Ihnen absoluten Wohnkomfort bieten – ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein strukturiertes Badezimmer machen Ihren Wohntraum perfekt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer großen Badewanne ausgestattet.

Die zentral gelegene Etagenwohnung befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Highlight der Wohnung – in der obersten Etage befindet sich außerdem ein Schwimmbad und eine Sauna. Diese ist gemeinschaftlich nutzbar.

Ausstattung

– Schwimmbad

– Sauna

– Videoüberwachung

– Sicherheitstür Biffar

– 2 Fahrstühle Baujahr 2023

– Bodenbeläge: Parkett und Fließen

– Haus- und Straßenreinigung

– Hausmeister

– eigener Keller

– Waschkeller

– Fahrradkeller

– Wohn- und Essbereich

– Schlafzimmer

– Badezimmer

– Abstellkammer

– Küche

– Diele

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

Endenergiebedarf: 89,8 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 30.03.2023

Gültig bis: 30.03.2033

Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1972

Baujahr Heizung: 2005

Lage

Inmitten der pulsierenden Metropole bietet Bornheim eine einzigartige Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, modernen Wohngebäuden und einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene.

Bornheim zeichnet sich durch seine historischen Altbauten und charmanten Fachwerkhäuser aus, die dem Stadtteil ein besonderes Flair verleihen. Gleichzeitig bietet Bornheim moderne Wohnmöglichkeiten und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U4 und U7 verbinden den Stadtteil schnell und direkt mit der Frankfurter Innenstadt sowie anderen wichtigen Stadtteilen. Zusätzlich bieten mehrere Buslinien eine bequeme Erreichbarkeit. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden großen Komfort bietet.

Für Familien ist Bornheim ein idealer Wohnort, da es eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten gibt. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen, die den Bildungshorizont der jungen Bewohner erweitern. Bornheim beherbergt auch die bekannte Philipp-Reis-Schule und das Gymnasium Bornheim, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind.

Bornheim ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Berger Straße, die Hauptstraße des Stadtteils, ist eine der längsten Einkaufsstraßen Frankfurts und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Hier findet man alles, was das Herz begehrt. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants dazu ein, die kulinarische Vielfalt zu genießen, die von traditioneller hessischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten reicht.

Bornheim ist ein kulturell lebendiger Stadtteil mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Günthersburgpark, einer der schönsten Parks Frankfurts, bietet weite Grünflächen, Spielplätze und einen Wasserspielplatz, der besonders bei Familien beliebt ist. Die historische Festhalle Haus Ronneburg und die Berger Kino sind weitere kulturelle Highlights, die regelmäßig Veranstaltungen und Aufführungen bieten.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gibt es in der Nähe mehrere Krankenhäuser und Kliniken, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen.

Bornheim ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der durch seine Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil besticht. Mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten bietet Bornheim eine hohe Lebensqualität. Dieser Stadtteil ist ideal für Familien, Paare und alle, die das urbane Leben in einer charmanten Umgebung genießen möchten.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57 % Käuferprovision, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.