Einziehen und wohlfühlen – Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Umgebung!

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Biebergemünd-Wirtheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² auf einem 655 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage – dieses Haus eröffnet vielfältige Perspektiven. Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie helle, großzügig geschnittene Räume. Große Fensterflächen und ein wunderschöner Wintergarten schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Doppelt verglaste Holzfenster und helle Fliesenböden im gesamten Wohnbereich unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Charakter des Hauses.  Im Hochparterre erwartet Sie eine großzügige Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Bürozimmer sowie ein Gäste-WC.  Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 975€ (kalt) monatlich vermietet. Das Mietverhältnis besteht in Form eines Staffelmietvertrags und bietet somit eine attraktive, laufende Mieteinnahme.  Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich. Besonders praktisch ist die Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Keller bietet und somit zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.  Der gepflegte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Erholen und Genießen. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und ist ideal für Hobbygärtner oder zur Unterbringung von Gartengeräten.

Ausstattung

2022 Neues Garagentor mit 2 Sender  2020 Neues Netzwerkkabel verlegt im EG (Wohnzimmer & Arbeitszimmer) und im DG (Wohnzimmer). Perfekt für Home-Office 2010 Sanierung Gäste-WC EG 2010 Sanierung Badezimmer EG 2020 Neue Steckdosen 1995 Fenster mit Zweifachverglasung  1990 Öl Heizung 6x 1.500l Öl Tanks

Energie

Baujahr: 1991

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 108,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1991

Sonstiges

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Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages