Einfamilienhaus mit Logenplatz – Ein Zuhause zum Verlieben

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche, ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit unverbaubarem Ausblick suchen – und die gleichzeitig Potenzial für zukünftige Erweiterung schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Panoramablick, den Sie von der großen Terrasse und dem Balkon genießen können. Perfekt für gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie sechs Zimmer, die durch ihre Offenheit und den direkten Zugang zu Balkon und Terrasse bestechen. Vom Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro und einem Schlafzimmer aus gelangt man direkt ins Freie – mit weitem Blick über die grüne Umgebung. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein gemütliches Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der an den Wohnbereich angrenzende Garten auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Raum zur Erholung, zum Spielen oder Gärtnern. Zusätzlich besteht über eine der beiden Garagen ein weiterer Zugang zum Obergeschoss – ideal bei schlechtem Wetter oder für den direkten Zugang vom Fahrzeug zu Wohnbereich. Ein großes Plus bietet der große Dachboden, der über reichlich Stauraum verfügt.

Das Erdgeschoss mit ca. 114 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist über einen eigenen, separaten Eingang zugänglich. Insgesamt stehen hier fünf gut nutzbare Räume zur Verfügung, darunter zwei Gäste-WCs mit Dusche, ein Abstellraum, der Heizungsraum mit vier 2.000l Öltanks sowie der direkter Zugang zum unteren Garten. Ein Treppenlift verbindet beide Etagen und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnebene. Zwei Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz im Hof runden das Platzangebot ab.

In diesem Jahr wurden im Erdgeschoss diverse Modernisierungen wie beispielsweise die Badsanierung und neuer Fußboden durchgeführt. 2010 wurde die Außenfassade gestrichen und im Jahr 2001 eine neue Solaranlage zur Brauchwasserbereitung und eine neue Heizung eingebaut.

Ausstattung

Modernisierungen:

– 2025 neue Bodenfliesen im Erdgeschoss

– 2025 neuer PVC Boden im Erdgeschoss

– 2025 neuer Teppich im Erdgeschoss

– 2025 Zimmer 1 komplette Badsanierung im Erdgeschoss

– 2010 Außenfassade gestrichen

– 2001 neue Heizung

– 2001 Solaranlage zur

Erdgeschoss

– Zimmer 1 Gäste-WC mit Dusche und Zugang zum Garten

– Zimmer 2

– Zimmer 3

– Zimmer 4

– Zimmer 5

– Gäste-WC mit Dusche

– Abstellraum

– Flur

– Separater Eingang

– Heizungsraum (4x 2.000l Öl-Tanks)

– Garten

– 2 Garagen

– 1 Außenstellplatz

Obergeschoss

– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse

– Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse

– Büro mit Zugang zum Balkon/Terrasse

– Schlafzimmer

– Esszimmer

– Badezimmer mit Dusche und Badewanne

– Gäste-WC

– Küche

– Flur

– Garten

– großer Balkon

– große Terrasse

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf: 212,36 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1973

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.