Eine Seltenheit! Großes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Wächtersbach!

€ 530,000
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  • Juni 28, 2022
  • 330 m2

Beschreibung

Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970/ 1996 befindet sich auf einem ca. 524 m2 großen Grundstück im Stadtteil Wächtersbach/Hesseldorf. Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren teilsaniert. Sowohl das Hochparterres als auch das Obergeschoss verfügen über eine große vier-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 115 m2 Wohnfläche. Im Eingangsbereich von dem Flur aus erreicht man rechter Hand das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Linker Hand hat man einen separaten Elterntrakt mit dem Flur, Schlafzimmer und dem Tageslichtduschbad. Das Kinderzimmer und die Küche komplettieren die Wohneinheit. Die Erdgeschosswohnung besitzt zwei Balkone, die Sie von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichen. Die ca. 100 m2 große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer und verfügt über ein Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräumen sowie der Heizungskeller. Das Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander. Dadurch ist jede Wohnung separat zugänglich. Der neu angelegte idyllisch Garten bietet ausreichend Platz. Das Mehrfamilienhaus wurde etappenweise saniert und modernisiert. Das Dach, die Fassade, Die Heizung Fenster und Heizkörper wurden ausgetauscht, die Stromleitungen erneuert, alle Küchen sowie Bäder und Toiletten saniert. Eine Garage und zwei Stellplätze im Hof ergänzen dieses Angebot.

Lage
Hesseldorf ist neben Aufenau, Neudorf und Weilers und der Kernstadt, eine von fünf Talgemeinden von Wächtersbach im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt Wächtersbach mit ihren 13.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.
Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.
Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloss mit wunderschönem Schlosspark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung
– Baujahr 1970, Anbau 1996
– Wohnfläche: ca. 330 m2
– Grundstück: 524 m2
– Anzahl der Wohneinheiten: 3 – Zimmer: 11
– zwei Vollgeschosse
– unterkellert
– Öl-Tank: 10.000 Liter
– vier Balkone
– gemütlicher Garten mit Terrasse hinter dem Haus – Garage

Modernisierung:
– Garten neu angelegt (2021)
– Heizung: Öl, zentral (Buderus, 2020)
– Heizkörper, neu (2017)
– Elektroinstallationen und Leitungen teilweise erneut (2017) – Fenster, überwiegend erneut (2009)
– Fassade inkl. Wärmedämmung erneuert (1996)
– Dach inkl. Wärmedämmung erneuert (1996)

Miete:

WE-HP: 115 m2 – Kaltmiete: 700,00 EUR – Warmmiete: 900,00 EUR

WE-OG: 115 m2 – Kaltmiete: 700,00 EUR – Warmmiete: 900,00 EUR

WE-DG: 100 m2 – Kaltmiete: 460,00 EUR – Warmmiete: 660,00 EUR

IST-Netto-Kalt-Miete im Monat: 1.860,00 EUR

IST-Netto-Kalt-Miete im Jahr: 22.320,00 EUR

 

Sonstiges
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Bundesland:
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 19434
Preis: € 530,000
Wohnfläche: 330 m2
Grundstücksgröße: 527 m2
Räume: 11
Baujahr: 1970
2,054.91
pro Monat
  • Principal and Interest
  • Angebot Karte
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Bünyamin Mat

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