Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Bad Soden-Salmünster!

Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca.1900) vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Im Jahr 1987 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wobei auch die Außenfassade erneuert wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Bad Soden-Salmünster, Ortsteil Kerbersdorf, und bietet auf einem großzügigen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.290 €.

Wohnungsaufteilung:

Hochparterrewohnung 4-Zimmer – ca. 96 m²

Diese geräumige Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu einer schönen Terrasse sowie dem Garten.

*   3 Schlafzimmer

*   1 Wohnzimmer

*   Küche mit angrenzendem Essbereich

*   Badezimmer mit Dusche und Wanne

*   Flur

*   Terrasse mit Gartenzugang

*   Garage

*   Hobbywerkstatt mit eigenem Keller

*   PKW-Stellplatz

Obergeschosswohnung links 3-Zimmer – ca. 77 m²

Ein Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sowie der direkte Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

*   Flur

*   Schlafzimmer

*   Kinderzimmer mit Balkon

*   Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon

*   Küche mit Zugang zum Balkon

*   Badezimmer mit Dusche und Wanne

*   PKW-Stellplatz

*   Keller

Obergeschosswohnung rechts 1-Zimmer – ca. 43 m²

Diese charmante Einzimmerwohnung eignet sich ideal als Single- oder Ferienwohnung und punktet mit einem gemütlichen Balkon.

*   Wohn- und Schlafbereich

*   Küche mit Essbereich

*   Badezimmer mit Dusche

*   Flur

*   Balkon

*   PKW-Stellplatz

Besondere Merkmale & Ausstattung:

*   Großzügiger Garten mit Terrasse

*   2 Balkone

*   3 Außenstellplätze

*   Garage

*   Große Scheune

*   Eigener Brunnen

*   Keller

*   Öl-Heizung aus dem Jahr 1986

*   Kaltmiete monatlich: 1.290 €

*   Kaltmiete jährlich: 15.480 €

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.