Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen + Werkstatt und Lagerhalle!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide aufgestelltes Achtfamilienhaus in toller Lage von Wächtersbach-Neudorf, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet.

Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Einheiten, von denen derzeit sieben Wohnungen vermietet sind. Eine Einzimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche steht aktuell leer und ist nicht in der angegebenen Kaltmiete berücksichtigt. Zusätzlich ist eine separat gelegene Werkstatt mit einer Fläche von ca. 68 m² vermietet. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 531 m² und verteilt sich auf insgesamt 19 Zimmer über drei Etagen. Das Grundstück umfasst 646 m² und bietet neben dem Gebäude ausreichend Platz für Stellflächen und Nebennutzungen. Ein Gemeinschaftskeller mit ca. 39 m² steht den Mietern als Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 70 m² vorhandene große Garage- bzw. Lagerhalle, die sich auch ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils oder als großzügige Lagerfläche eignet. Insgesamt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, davon fünf im Innenhof und zwei Außenstellplätze. Die Wohnungen verfügen über insgesamt fünf Balkone, einen beheizten Wintergarten sowie eine Terrasse, was die Wohnqualität nachhaltig erhöht.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 44.100€. Das Gebäude befindet sich in einem fortlaufend modernisierten und gut instandgehaltenen Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnqualität, die Energieeffizienz sowie den langfristigen Erhalt der Bausubstanz positiv beeinflusst. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 großzügig umgebaut und im Jahr 1994 durch einen Anbau erweitert. Das Dach ist teilweise gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage.

Sieben dieser Einheiten sind klassisch vermietet, während eine weitere Wohneinheit mit einem bestehenden Wohnrecht bewohnt wird. Dieses Wohnrecht wurde bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt, sodass der wirtschaftliche Wert dieser Einheit im Angebotspreis vollständig einkalkuliert ist und für den Käufer keine zusätzlichen Abschläge oder Risiken entstehen.

Werkstatt: 150€ kalt

EG: 1-Zimmerwohnung: 290€ Kaltmiete

OG: 3-Zimmerwohnung: 800€ Kaltmiete

OG: 2-Zimmerwohnung: 460€ Kaltmiete

OG: 3-Zimmerwohnung: 800€ Kaltmiete 25€ Stellplatz

DG: 4-Zimmerwohnung: Wohnrecht

DG: 1-Zimmerwohnung: 320€ Kaltmiete

DG: 4-Zimmerwohnung: 800€ Kaltmiete 25€ Stellplatz

EG: 1-Zimmerwohnung: leerstehend

Ausstattung

Modernisierungen:

2025

Erneuerung des Kanalanschlusses

Austausch mehrerer Türblätter

Austausch von Dachfenstern

Malerarbeiten (Innenbereiche neu gestrichen)

Erneuerung von Fußböden

2023

Erneuerung diverser Stromleitungen

Neue Fußböden in mehreren Wohneinheiten

Wände und Decken neu tapeziert

Austausch von Heizkörpern

Erneuerung der Thermostate

Erneuerung der Sprechanlage

Malerarbeiten (Innenbereiche neu gestrichen)

Neuordnung und separate Zuordnung der Stromversorgung zu den einzelnen Wohnungen

Isolierung der Heizungsrohre im Heizungsraum

2022

Austausch von Dachfenstern

Erneuerung von Waschbecken und WC

Erneuerung von Heizkörpern

Austausch von Thermostaten

Erneuerung weiterer Elektroinstallationen

Erneuerung von Fußböden

Malerarbeiten (Innenbereiche neu gestrichen)

Austausch von Türen und Zargen

2021

Erneuerung von Fußböden

Modernisierung von Bad

Modernisierung von Küche

Erneuerung von Dusche und WC

Erneuerung von Wasserleitungen

Austausch der Dachrinne teilweise

Modernisierung der Terrasse

2016

Balkone neu gefliest

Erneuerung der Balkongeländer

2014

Umbau eines Badezimmers auf behindertengerechte Ausführung

Einbau einer Fußbodenheizung in dieser Wohneinheit

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 169,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Lage

Die Stadt Wächtersbach mit ihren 12.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.

HAFTUNG:

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Provision für Käufer:

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt ist verdient mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.