4-Zimmerwohnung mit herrlicher Dachterrasse und Balkon!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre attraktiven Außenflächen sowie den hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 10 Quadratmetern. Diese lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu gemütlichen Abenden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einer Größe von ca. 5 Quadratmetern, der von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer aus zugänglich ist und somit auch Rückzugsmöglichkeiten im privaten Bereich bietet.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches ebenfalls über eine Dusche verfügt.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist.

Ausstattung

-Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse

-Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer

-zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

-Badezimmer mit Dusche

-Badezimmer mit Wanne

-Küche

-Balkon

-Abstellkammer auf dem Balkon

-Abstellkammer in der Wohnung

-Keller

Energie

Baujahr: 1972

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 122 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.