Attraktive Gewerbefläche an der Hauptstraße!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 76 m², welches direkt an der Hauptstraße liegt und somit perfekt für Ihre Kunden zu erreichen ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ladenfläche überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Verkaufsbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder ein beratungsorientiertes Gewerbe bietet. Durch die große Schaufensterfront erhält der Raum viel Tageslicht und zugleich eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenbild, was die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden erheblich steigert.

Im hinteren Bereich der Einheit stehen ein separates Büro, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes WC zur Verfügung. Diese Nebenräume bieten ideale Voraussetzungen für administrative Tätigkeiten und einen reibungslosen Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Kundenparkplätze, die sich direkt am Gebäude befinden und Ihren Besuchern kurze Wege sowie hohe Bequemlichkeit ermöglichen.

Die kontinuierlich hohe Frequenz sowohl von Fußgängern als auch von vorbeifahrendem Verkehr sorgt für eine hervorragende Wahrnehmung des Geschäfts. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, sodass eine lebendige und attraktive Geschäftsatmosphäre entsteht. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.

Derzeit ist das Objekt vermietet.

Energie

Baujahr: 1998

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: Liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1998

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

– Ladenfläche

– Büro

– Küche

– 2x Flur

– WC

– 3 Kundenparkplätze

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Maklerprovision:

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt ist verdient mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.