Vier Reihenhäuser mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienobjekt!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus vier nebeneinanderliegenden Reihenhäusern mit der Hausnummerierung 1, 3, 5 und 7. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.402 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 500 Quadratmetern. Die vier Häuser verfügen insgesamt über einundzwanzig Zimmer und vier Balkone. Jede Einheit ist voll unterkellert.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die sich in einem funktionstüchtigen Zustand befindet. Die Fenster sind zweifach verglast und wurden ebenfalls um das Jahr 2000 erneuert, wodurch eine solide Basis für energetische Verbesserungen besteht. Insgesamt befindet sich das Gebäudeensemble in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich besteht Modernisierungsbedarf, was einem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Aktuell bestehen vier Mietverhältnisse, die monatliche Pauschalmieten in Höhe von insgesamt 1.990 Euro einbringen. Die Häuser sind unterschiedlich belegt: In der Hausnummer 1 ist das Erdgeschoss derzeit frei, während das Dachgeschoss vermietet ist. In der Hausnummer 3 ist das Erdgeschoss vermietet und das Dachgeschoss frei. Das Haus mit der Nummer 5 steht vollständig leer, während die Hausnummer 7 sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss vermietet ist. Durch diese Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und Leerständen ergibt sich eine attraktive Mischung aus stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang, separate Kellerräume und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für Modernisierungsmaßnahmen, Gartengestaltung oder Erweiterungsoptionen. Aufgrund des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie besonders für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer ein interessantes Potenzial.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Mehrfamilienobjekt mit vier eigenständigen Reihenhäusern, das durch seine solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche und seine Lage überzeugt. Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder eine Neugestaltung im Rahmen eines Investitionsprojekts. Es eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial wie auch als Mehrgenerationenhaus für Familien, die Raum für individuelle Wohnideen suchen.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Birstein, einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die für ihre idyllische Lage am Rande des Vogelsbergs bekannt ist. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege prägen die Region und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Der Ortskern von Birstein überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Zudem finden sich verschiedene Restaurants und Cafés, die zur Einkehr einladen. Durch die lebendige Vereinslandschaft und kulturelle Angebote wird den Bewohnern ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm geboten.

Verkehrstechnisch ist Birstein gut angebunden: Über die Bundesstraßen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Wächtersbach, Gelnhausen oder Fulda. Auch die Autobahn A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Frankfurt am Main und Hanau sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge bequem zugänglich sind. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt Birstein ein Ort, an dem man die Ruhe und den ländlichen Charme genießen kann.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Birstein zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer erholsamen Umgebung schätzen.

Sonstiges

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt ist verdient mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.