Moderne und geräumige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten / Garage + Garten!

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2003, befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern und ca. 320 m² Wohnfläche. Das Anwesen ist ideal für Familien oder als Investmentobjekt mit Vermietungspotenzial gestaltet.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Kellergeschoss. Im Erdgeschoss lädt ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten, wie Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine, ausgestattet und verspricht Kochvergnügen auf hohem Niveau. Für Komfort sorgt ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer, während das Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster bereithält. Zusätzlich verfügen Erd- und Kellergeschoss über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die zweite Wohneinheit, welches derzeit vermietet ist, umfasst das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, mit einem großen Wohnzimmer als Zentrum des familiären Lebens. Ein Balkon, der auch von der Küche aus betreten werden kann, bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Küche ist ebenfalls schön geschnitten und mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Zwei Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit und sorgen mit ihrer durchdachten Ausstattung für zusätzlichen Wohnkomfort. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.

Das Anwesen zeichnet sich durch helle, schön geschnittene Räume aus, die ein freundliches und einladendes Wohnambiente schaffen. Die klare Trennung der Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietungsoption. Der Garten mit Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort im Freien und rundet das attraktive Wohnangebot ab. Diese Doppelhaushälfte stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein großzügig geschnittenes und modern ausgestattetes Zuhause zu investieren. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.

Energie

Baujahr: 2003

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 72,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2003

Lage

Babenhausen verbindet ländlichen Charme mit historischer Bedeutung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die intakte Natur, die durch ausgedehnte Wälder, Wiesen und Felder geprägt ist.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinischen Diensten. Lokale Vereine und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten für soziale Interaktion und kulturellen Austausch.

Trotz seiner ländlichen Prägung ist Babenhausen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Darmstadt und Frankfurt am Main ermöglicht den Bewohnern, von den Angeboten und Dienstleistungen dieser Städte zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und erholsamen Umgebung leben.

Die umliegende Landschaft des Odenwaldes und des Spessarts bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Markierte Wanderwege und Radwege bieten einzigartige Naturerlebnisse und atemberaubende Ausblicke auf die Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bus | Babenhausen-Sickenhofen Feldstraße (circa 190 Meter) Bahnhof | Babenhausen-Hergershausen Bahnhof (circa 1 Kilometer)

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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GELDWÄSCHEGESETZ:

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Provision für Käufer:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.